主题：当心，买房租房有6大骗局 警惕冒充房主型骗局

中国人大多都有一个安居梦，尤其在当前房价高企的大背景下，房子更成为衡量生活质量高低的一把重要标尺。有的家庭倾其所有甚至预支今后几十年的收入来买房，有的实在买不起就只能租房。但就在这买房、租房的过程中，却有不少人掉入了不法分子精心设置的陷阱中。

日前，北京市朝阳区检察院针对近年来办理的房屋买卖、租赁中发生的诈骗案件，总结分析了6种“房骗”作案手法，提示民众在购买和租赁房屋时要多加防范。

骗局三:一房多卖型

典型案例:王某名下有某小区的住宅一套。2009年6月，他以182万元的价格将该房屋卖给了陈某，陈某付完60万元首付款后，双方约定王某先归还银行贷款解除房屋抵押，然后再办理过户手续，但王某并未还贷也未按期办理过户。同年11月，王某又将该房屋以218万元的价格出售给第二位购房人，双方签订了买卖合同，并收取了100万元的首付款，但由于王某并未按照约定归还银行贷款，致使该房屋无法解除抵押，因此也无法办理过户。2010年1月，王某又以245万元的价格将该房屋出售给第三位购房人，收取其首付款145万元。

检察官评析:此类案件较为少见。由于近年来房价飞速攀升，很多人便以卖房为手段达到非法占有他人财物的目的。骗子以自己真实所有的房产为交易标的而实施诈骗，由于本人系真实房主，故极具隐蔽性，购房者难以及时发现被骗。

骗局四:中介骗卖型

典型案例:吴某以前在房屋中介公司工作时，曾经帮助顾客金某租住了一处房屋。后来，金某委托吴某再帮她买一套房子。2010年11月，吴某对金某谎称自己所租住房屋的房主急需用钱，愿意将该处房产以75万元的低价卖掉。金某动了心，于2010年11月至2011年3月间，以现金或转账的方式，分四次交给吴某75万元购房款，吴某伪造了一张该处房屋的房产证交给了金某。2011年7月，金某住进了购买的房子里。结果到了2012年10月，真正的房主来收房，告诉金某这套房子从来没有出卖过，吴某是从自己这里租的，现在出租到期要收回。金某这才知道被骗了，一查吴某为其办理的房产证也是假的。

检察官评析:中介掌握着大量房源，熟悉房屋买卖所需的证明文件及办理程序，并且知晓房主的具体信息和购房者的需求及资金能力，这类案件中，一些不法房产经纪人会伪造房主的房产证，将本来用于出租的房屋低价甩卖。

B.房屋租赁中的骗局

骗局一:高租低转型

典型案例:2010年10月，白某租到一处房屋，租期为5个月，月租金2200元。当月，白某就在网上发布出租这处房屋的信息。同年11月，白某利用伪造的身份证、房产证，以每月1800元的价格将房屋出租给王某，并收取其一年的租金及押金共计2.36万元。

检察官评析:此类案件是房屋租赁类诈骗中最常见的犯罪类型。骗子往往从房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租赁期即将届满之时，将房屋低价转租给他人，并且采用半年付或年付的方式，骗取租客的钱财。

骗局二:冒充房主、中介转租型

典型案例:杨某和宋某系男女朋友关系。2012年4月，杨某应聘于一家房屋中介公司，在工作中拿到了一处房屋的钥匙，并对外发布该处房屋的出租信息。宋某则伪造了姓名为“牛俊伟”的身份证和房产证。被害人王某看到房屋出租信息后，与杨某接洽房屋租赁事宜。后宋某以房主牛俊伟的身份、杨某以房产经纪人的身份与王某签订房屋租赁合同，王某向宋某支付房租及押金共计4.03万元。

检察官评析:此类案件中，骗子在租得房屋，或利用其他方式得到房屋使用权后，一般会伪造房主的身份证及房产证，并通过网络发布房屋出租信息，将房屋转租后携款潜逃。

如何防止在购买或租赁房屋中被骗?

办案检察官建议，首先要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次不要轻信承诺和保证，而应多方核实信息，一方面要听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪;另一方面，可以拿着房产证复印件等材料到房地产管理部门、房地产交易中心查询房屋的登记情况、有无抵押等。

此外，相关部门要对伪造证件、印章类违法犯罪行为进行专项治理，加大打击力度;还要进一步加强对房屋租赁市场的监管，建立房屋租赁信息便捷查询制度，使租房者能够利用电话、网络、手机查询等工具，及时发现问题，避免风险。

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