主题：杭州购房者观望心态减弱 上涨预期出现一边倒态势

购房者做好上涨预期准备

能承受的单价水平有所提高

在经过了一系列调控后，购房者对房价的承受能力如何?根据5月份的调查显示，目前购房者所能接受单价的最高比例区间集中在1.2万元/平方米，占16%;其次为2万元/平方米，占14.3%;位居第三的是1.6万元/平方米，占11.7%;再次为1.4元/平方米，占10.9%。

与前两年相比，购房者对房价的接受度出现了较大变化，单价接受度有所提升，接受度价位集中区间从2012年的1万元/平方米升至1.2万元/平方米，恢复到2011年的房价接受水平;同时，对比2012年10月，能接受2万元/平方米以上的比例明显上升，从16.9%上升到36.4%，创下历史最高水平。

从历年单价接受度对比看，2007-2010年持续四年房价最高比例点均停留在1万元/平方米，进入2011年5月从1万元/平方米跃至1.6万元/平方米，10月又回归至1.2万元/平方米的水平，而2012年5月和10月的两次调研数据再度回归1万元/平方米，2013年再度回升至1.2万元/平方米的水平。

这样的变化与目前市场供应房价的水平息息相关。从2010年下半年开始延续至2011年5月份，房价发展至历史最高水平，而进入2011年下半年后，降价现象出现，部分板块房价明显下降，在此情况下，购房者的心理预期单价也跟着回落。进入2013年后，房价有所反弹，部分板块和楼盘恢复到2011年降价前的水平，购房者的房价接受度也再度回升。

总的来看，购房者对后市涨价的预期判断正在加大，表现在实际的房价接受度上，也出现较大幅度的上升。

楼市房价反弹，购房者的总价接受度上升

总价承受力处于历史最高水平

对于购房者来说，总价应该是比单价更为重要的置业因素，随着限购限贷政策的出台，利用贷款这样的金融杠杆买房门槛正在提高，尤其有过两次贷款记录的购房者再购房需要全款支付，总价更成为是否下单的最后决定因素。这次对购房者的总价承受力调查数据显示，能够接受总价的最高比例区间集中在120万元，占12.6%;其次为200万元，占12%;位居第三的是140万元，占11.7%。

对比2006年至今的调查数据，这是总价承受力最高的一次。根据此前的调查，2006年、2007年购房者最能接受的总价段是60万元、70万元，进入2008年后，一直到2012年，购房者选择的总价最高占比始终维持在100万元，今年首次升至120万元;同时，200万(含)以上接受度从2012年10月的20.5%上升至38.3%，达到历史最高水平，尤其220万元、300万元以及400万元以上的价格段占比又相对比较集中。

显然，对于房价的上涨购房者还是做了心理准备的，购买能力也有所提高;不过，和以往相比高总价段接受度的提高也意味着购房需求的分化，如果之前是低总价的刚需占主导，那么现在有相当一部分需求将转至改善需求。

购房者首付能力有所提高

最高比例点从40万元升至60万元

从“双限”调控政策出台至今，购房资格和房款支付似乎是挡在购房者面前最现实的问题，而面对房价的回升、银行限贷不放松，购房者怎么看资金问题?

这次调查首先对购房者的付款方式做了问卷摸底，结果与历年结果一致，购房者选择比例最大的付款方式仍是银行按揭，未有明显变化;在以首次置业需求为主的情况下，这些购房者资金储备相对有限，所以商业按揭仍是目前实现购房最可能选择的方式。

而关于首付问题，此前限贷政策再度重申提高二套房贷首付比例，近期更有消息称首套房的首付比例也在提高，这对购房者来说是否会构成负担?调查显示，购房者最能接受的首付金额段是60万元，占了28.5%;其次为40万元，占27.69%;80万元位居第三，占16.8%。对比2012年的调查结果，购房者最能接受的首付款金额有明显提升，去年有40.5%的人选择了40万元，选60万元的有27.6%，而今年选40万元的只有27.9%，倒是80万元以上(含80万元)的首付接受度从2012年的31%左右上升至43.6%，涨幅明显。

有一点值得关注，首付接受度最高比例点出现在40万元-60万元，折射出目前首次置业者购房的需求，以此前调查最能接受的总价120万元为例，首付3成为40万元，说明这还是市场需求的主流;此外，80万-100万元以上的首付应该是以二次置业改善需求的购房者为主，调控将投资泡沫挤干的同时也强化了自住需求，面积更大、环境更好、房子更新的改善需求将是未来一段时间的稳定需求。