主题：大侠们看看这情形适合买房不？

替我朋友问的，她现在有些举棋不定吧，如果手里没有闲钱，需要大额贷款，我个人觉得现在不是买房的好时机。
背景：地点某二线省会城市，我朋友，女84年，已婚，私企，年收入在12万左右。朋友老公82年，私企技术工作，月工资5000，加年底奖金1万，年收入6万。双方父母均为农民，有劳动能力，且能补贴他们。目前他们手中存款为15万。目前拥有一套90平村改房，4年前30万全款购买，已装修入住。能卖45万，但短期不易出手，因为没有房产证。
第一个打算：买一套90平的大牌开发商下的楼盘，单价9000，2016年交房，90平除去公摊实际剩余面积在70平左右，但是有房产证，是学区房，可以解决户口问题，首付大概25万，他们需要借10万。还要贷款65万，车位无法贷款，所以不考虑。贷款30年，月供大概在3000左右。交房以后他们可以搬过来，然后把原来的村改房出租，租金在2000左右，这样每个月只需供1000多
第二个打算：一步到位，买个大房子。130-140平，出去公摊，剩余100平左右，三室。单价还是9000一平，总价大约120万。这样，他们需要卖掉原来的房子得45万，再加手中15万，首付60万，贷款还是六十万，月供还是3000。
我觉得第二个打算不太合适，相当于小房子换了大房子（加了30平）的代价是:加了15万现金，另外背负了60万贷款。太不值得了，学区房户口在这里没啥优越性,（就是有优越性也不是我等屌丝可以考虑的)
个人认为此种收入条件下，能够满足刚需，不适合投资房产，因为贷款太多，年限过长，风险太大。难道还能跑上还几年？
第一个打算我也认为不合适，因为房子就是位置换了换，有房产证了，但是面积太小，谈不上改善性住房。
我个人认为，他们应该继续攒钱，然后待手里钱多些的时候，再买大房，旧房持有。
朋友的意思是：想在生孩子之前买上房子，关键是解决一家户口，另外她认为生完孩子攒钱很难。
附近借读费整个小学六年才2万块，幼儿园根本不看户口本。
大家们看看这种情况，你们会怎么做？

一步到位买个大房子，以后有了小孩总要住大房子的，买小的到时换房也麻烦。

黄山谷说过：“人胸中久不用古今浇灌，则尘俗生其间，照镜觉面目可憎，对人亦语言无味。”这就是平庸的写照。如此好事，如果等到成年后再来匆匆弥补就有点可惜了，最好在青年时就进入。登录海南A房网，早一天，就多一份人生的精彩;迟一天，就多一天平庸的困扰。

虽然今年经济形势不好，但你们是二线省会城市，在国家加快城市化的前提下，你们那应该也不会大跌。况且9000一平方的房子相对省会城市的收入也不算离谱

我认为第一个方案可行。
理由：你朋友现在急需的不是改善住房条件，而是户口，之前的房子没有房产证，这个矛盾不买房子解决不了。
90平米即使有小孩，也是完全满足居住需求的，何况也是大品牌开发商的，相信居住环境什么的都不错。
而且贷款压力很小，有了孩子经济上也不紧张。
等到孩子再大一点或者老人要同住的时候，把原来出租的房子卖掉，再添点就足够大房子的首付了。

 年轻人，尤其是没有太多家底的年轻人，不要奢望一步到位。先根据自己的能力买一个满足目前3-5年需求的房子就足够了。
几年过后，随着收入的增加，房屋的置换会比首次置业容易很多。

他手头有套房子，卖掉加现有现金一共60万，买120万的房子毫无压力了

短期不能出手的话就多贷点，坚持个2年，等小房子卖掉了再提前还款

可是大房子，只是比旧房子多了30平，可是多了本金75万啊，还不含贷款利息。

有资金就买大的