主题：买房伤不起,专家教您慎避风险

买房人总担心买到高价房，为了贪图便宜而选择房价较低的楼盘，但专家表示，买房需谨慎，房价是择选的标准之一，但楼盘的综合性价比也是至关重要的一环，别因为一时小利的疏忽，而导致购房决策失误，反而平白增加了购房成本。

买房风险之一：不能只关注房价，更要注重有效房价

小梅和小玉是多年同学兼好友，08年两人又同时购置了婚房，地段相邻，面积也差不多，但小玉的婚房却比小梅高了三四万，为此小梅当时还暗暗嘲笑小玉不会过日子，转眼两人都结婚生子，小梅的婚房由于户型不佳，实用率较低，有了孩子再加上前来照顾的老人，两室一厅的小家就显得捉襟见肘，不得不打算换房。而小玉的两房户型好，实用率高，两房之外，还能隔出一小间房，足够照顾孩子的老人来住。

专家提示：有效房价就是你为真正使用的面积所付出的价格。户型欠妥的房子，得房率低，虽然购房总价低，但除以真正可使用的面积，每平米的购房均价其实在增加，再加上后期因户型问题而引发的换房需求，无形中更是增加了购房成本。而好的户型，实用面积多，性价比高，其实是物超所值，相当于花两房的钱买三房，虽然总价稍贵，但被面积一平均，反而比户型不佳的房源更划算。

买房风险之二：周边环境差，未来升值潜力低

小林是一名外地在宁的IT精英，早几年前准备买房的他看中了新城和老城的两处新盘，新城规划好，升值前景大，但现有配套还不够完善，老城发展趋于饱和，升值潜力小，房价高且周边环境较差，但好在配套完善醇熟，生活方便，小林最后选择了老城的房源，但没想到几年后新城发展突飞猛进，转眼房价就赶超老城，配套建设也逐步完善，在加上优越的生态环境等诸多优势，让小林后悔不迭。

专家提示：买房为自住，也应兼顾投资效应，房价稳定升值就是在不断减少你的购房成本。同时，好的规划决定一个地段的未来发展，买房不应只注重眼前，毕竟居住是长久的事情。以河西新城为例，几年时间，河西就由荒芜之地变身为可比肩新街口的繁华都会，而在河西奥体刚刚规划之初，又有几人能预见它今日的辉煌？

买房风险之三： 非品牌开发商，品质无保障

老马要趁房市低迷时出手，为刚毕业的儿子购置一套婚房，但在选购时遇上两难境地，儿子要选品牌开发商开发的楼盘，价格略高；老伴要选紧邻的另一处非品牌开发商的楼盘，价格略低，儿子和老伴争持不下，让老马也犯了难。

专家提示：淡市买房，首选品牌。因为淡市之下，一般开发商价高了卖不出，价低了要亏本，怎么办？或许有的开发商就会选择偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入。而对于品牌开发商来说，房地产是他们的主业，甚至是惟一的事业，“品牌”、“诚信”是他们长远安身立命的本钱。所以，淡市之下购置品牌房企的楼盘，买的更是放心与安心，同时，盛世时，品牌房企的价格都是高高在上，只有淡市下，一般购房者才有机会借机抄底，实在是千载难逢的良机。