主题：年末楼市渐入暖冬 房企中介联手制造“暴涨恐慌”

年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。

年末楼市渐入“暖冬”

从已经公布的各项数据来看，年末楼市回暖的迹象十分明显。中国指数研究院的统计数据显示，11月份全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月份上涨0.26%，这已是2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中，十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，同比也上涨0.15%，这是2012年十大城市平均房价首次同比上涨，部分重点城市房价甚至超过调控之前，久违的新房“跳价”、排队购房等情形再度出现。

国家统计局最新数据显示，2012年1到11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是今年内首次实现累计正增长。与此同时，房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹，市场的信心似乎回来了。

近一个月来，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地的新建商品住房的成交总价和单价纪录不断被刷新，接连出现的“地王”更加重了公众对房价上涨的担忧。“暖冬”中的楼市究竟走向何方，引起人们的强烈关注，也给购房者带来不小的疑惑。

警惕涨价，更要警惕“制造恐慌”

“即使是在楼市最火爆的2009年，也未出现过一天上涨70万元这样的极端案例”，中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前有关房价疯涨的传闻都是个案，而且仅仅是通过中介的业务员介绍，并未有成交情况的验证。至于频现的“地王”，“其价格更多是叠加合理的开发成本，很少有超过在售物业价格的，实际溢价并不高，没有失去理性。”

对于现阶段楼市的回暖，多数业内人士认为是刚需拉动和结构性回调的表现。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为：“在限购、限贷等严厉的调控政策之下，目前购房者主要是刚性需求和改善型需求，整体来看仍然是供大于求，房价很难大幅上涨。”

小幅反弹的房价固然值得警惕，但与之相比，借楼市回暖之机人为制造的市场恐慌更应该提防。“炒作是某些房地产开发企业和中介机构惯用的伎俩，假借媒体过分渲染房地产市场回暖的做法不仅有违国家调控政策的初衷，更对市场造成负面影响。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞说。

“坚持房地产调控不动摇”

面对逐步回暖的房市，15日至16日在北京举行的中央经济工作会议再次明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇。

张大伟认为，从目前的调整政策效果来看，房价过快上涨的势头已经得到很好抑制。未来随着调控政策的持续，无疑会进一步促进房地产市场的理性回归。中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，明年市场出现大变的概率不大。