主题：深圳跑路投资客4000万房产遭拍 抄底需防拍卖陷阱

目前深圳实行的限购限贷政策，已经将风险消化掉很大一部分。而且断供往往发生在楼市处于下行通道，房价出现明确的下降信号时。相比上次，今年深圳的房价并没有出现大起大落的现象，而且投资者更为理性，心理承受力更强，难以重现四年前那种恐慌性抛盘。

昨日，深圳一知名投资客因资金链断裂跑路，名下多处豪宅被查封拍卖的消息引发各方关注。

记者“按图索骥”后发现，即将被拍的四处房产均为CBD内豪宅，总价超过4000万元。记者从多家银行及房地产律师处了解到，近期深圳楼市断供案例出现抬头趋势。

在被查封豪宅的低价诱惑下，众多投资客跃跃欲试，急于抄底。但律师警告，被拍卖房产存在诸多风险，投资者如果一味只关注价格往往会吃大亏。

跑路投资客4000万房产被查封拍卖

“光头佬”，这是深圳房地产业内对这位跑路投资客的称呼。记者向深圳地产人士了解到，这位投资客姓方，而且是兄弟二人，在深圳地产界小有名气，他们所投资的楼盘均为CBD黄金地[简介最新动态]段，而且是大户型。

根据深圳市土地房产交易中心网站信息显示，定于11月23日拍卖的楼盘中就包括了方氏兄弟的四处房产。昨日记者了解到，四处房产的实际市场价超过4000万。

记者在现场发现，这些房子门口原来的封条已经被撕掉，刚刚贴上最新公布的《拍卖公告》。其中在星河国际A3的6B，门口除了拍卖公告外，还贴有催款通知。物业公司表示，该处房产自2011年4月至2012年10月期间均未缴纳管理费，累计已达23221.97元。

在另外一处待拍卖房产，记者发现已有一家公司进驻，但门口并没有挂公司名牌。其中一位工作人员表示，“光头佬”向该公司借了一笔钱，由于一直没有归还就将房产抵押给他们公司。工作人员表示，已有多家公司来争这套房子了。据深圳房地产业内人士向记者透露，即使是没有实行限购限贷政策前，“光头佬”实际上并没有那么大的资金来支付首付，很多都是借贷而来，其中不乏高利贷。

实际上，方氏兄弟遭遇困境并非第一次。深圳房地产业内人士向记者透露，2008年时受到国际金融危机冲击，深圳楼市大幅缩水，方氏兄弟被迫“割肉”，将部分房产低价转让。

据了解，传说中的“光头佬”个子不高，生活十分低调，平时很少外出，也很少与周围的人交往。从去年以来就不再露面，后来才听说已经跑路了。

“断供”仅为个别现象

此次出现的个别楼盘“断供”，引起深圳房产界和金融界广泛关注。不过，广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋告诉记者，虽然近期深圳的“断供”案例有所增多，但并未出现2008年那样的“断供潮”。