主题：二三线城市楼市过剩风险加剧

就在国庆长假之前，贵阳市政府突然公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》，规定凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。这一规定，简而言之，就是买房送户口，显然与中央三令五申的房地产调控背道而驰。

2005年前后，建筑面积达到20万平方米的楼盘，在贵阳这样一个三线城市，已经可以被视为大盘了。然而现在，总建筑面积超过100万平方米，占地几千亩的大盘比比皆是。其中一个名为花果园的超级大盘，总建筑规模更是达到了1830万平方米，堪称中国第一大盘。

根据公开资料显示，花果园是宏立城集团启动总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。在2011年，宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目，大手笔圈定贵阳中心，使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区，一个总建筑面积1830万平方米的贵阳国际中心。

仅此一个楼盘，规划居住的人口就高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。

有业内人士指出，此次贵阳市政府之所以敢“顶风作案”，正因楼市严重过剩，别无选择。

据不完全统计，贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘，均不下30个，这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米，规划居住人口接近100万人。但据贵阳市2010年第6次人口普查的数据显示，全市常住人口中，居住在城镇的人口为294万人，占68.13%；居住在乡村的人口为137万人，占31.87%。比较之下，贵阳市房地产市场的供给过剩可见一斑。

其实，面临类似风险的城市并不止贵阳，中国的很多二、三线城市，都存在不同程度的房地产供给过剩的现象，武汉、长沙、成都、呼和浩特……在过去的房地产热潮中，这些城市兴修了太多的房地产项目，但却没有相应的需求支撑，在房地产调控挤出投资投机需求的作用下，供给过剩的风险愈加突出。

这也衍生出另外一个问题。当我们谈论中国房地产市场时，是否需要将京沪穗等一线城市与其他城市分开？它们分属于两个房地产市场。可以预期的是，当房地产调控持续，这些一线城市的房价，尤其是地段较好的地区，并不会受到太大的冲击，但在那些二、三线甚至四线城市呢？鄂尔多斯的康巴什新城，或许是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。