主题：楼市调控“问责”呼声高 房价涨得离谱啊

面对这样一条曲线，人们不禁要问，房价为何上涨？是否会全面反弹？如何才能巩固调控成果？

■怕反弹

群众恐慌性出手

“我是真的害怕房价反弹，尽管两万六的均价对我而言还是偏高，不过顾不上那么多了，还是赶快出手。”在北京一家事业单位工作的小刘观望了大半年，8月上旬买了位于北京五环外的一套两居室的房子。

北京中原地产市场研究部总监张大伟说：“据我们了解，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。”

房价的变化最终取决于市场供求关系。国务院督查组督查情况显示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10％。

据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产购入原值改为市场评估价。

8月14日，人民大学公共管理学院张占录教授证实，来自全国30多个省市的约70名税务系统人员正学习房产税批量评估技术，重点涉及对存量房征税进行税基评估，为将来大范围实施的房产税作准备，在校学习4个月，从9月17日开始实习2个月。

据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产购入原值改为市场评估价。

8月14日，人民大学公共管理学院张占录教授证实，来自全国30多个省市的约70名税务系统人员正学习房产税批量评估技术，重点涉及对存量房征税进行税基评估，为将来大范围实施的房产税作准备，在校学习4个月，从9月17日开始实习2个月。

2008年开始，国家税务总局在中部地区陆续挑选了若干城市进行物业税的空转试点，最终真正有所落实的只有鄂州和湘潭。

鄂州所进行的物业税空转，是将房产税和城镇土地税合并，按房产的市场评估值计征；征收范围仍为营利性房产和出租房产，不涉及居民住宅，改革的原则是保证税负不增加。

不过，交易环节税费的评估，也是房产税试点扩大乃至铺向全国的基础之一。二手房交易原来可以 “报低价”，这几乎是一个公开的秘密。不少人在交易时，为了少缴税，会签订一个低于实际成交价的假合同。国家税务总局要求，今年7月1号开始，各地二手房交易税费的征收，以估价结果为基础，税基不得低于估价。“这一技术恰恰也对此前业界对房产税中房产估值办法如何解决，以及以房产原值征收是否合理等问题，提供了一种解决思路。”链家市场研究部常清认为。

不过，交易环节税费的评估，也是房产税试点扩大乃至铺向全国的基础之一。二手房交易原来可以 “报低价”，这几乎是一个公开的秘密。不少人在交易时，为了少缴税，会签订一个低于实际成交价的假合同。国家税务总局要求，今年7月1号开始，各地二手房交易税费的征收，以估价结果为基础，税基不得低于估价。“这一技术恰恰也对此前业界对房产税中房产估值办法如何解决，以及以房产原值征收是否合理等问题，提供了一种解决思路。”链家市场研究部常清认为。

风 向

物业税开征最后一层窗户纸已经捅破

虽然官方公布的7月份70个大中城市住宅销售价格0.7%的涨幅数据貌似尚未脱缰，但从北京、上海、广州等一线城市价格全面上涨，部分地区开始恐慌购房，深圳楼市再次出现数千人购房的盛况，“售楼处黑压压挤满了前来选房的客户”。受益于市场回暖，二手房成交量价齐升，地产中介业绩增长显著，多家地产中介趁势扩张。