主题：短信卖楼广告不着调 置业者警惕四大新“忽悠”

“圆您采菊东篱下悠然见南山的田园生活梦。”“快来度假吧!可免费游世界地热博览园，采摘香蕉、蓝莓等热带水果。”……且慢出发。这不是京城新涌现的旅游景点，而是不着一字的楼盘广告。

相持观望的楼市僵局，让“皇帝女儿”也“火烧了眉毛”。各大楼盘或动之以情，或晓之以理，发起了猛烈的手机广告攻势。只是，不谈价格、不谈地段、不谈产权、不谈风险，惹得人脑涨眼晕。

只谈享受不谈地段

“地段、地段、还是地段。”在房地产业，“地段”三字经是至理名言，开发商拿地讲究的是地段，购房人买房看的也是地段。可在各种位于五环外、北京城外的楼盘广告中，位置却成为不可说的秘密。

“快来度假吧!可免费游世界地热博览园，采摘香蕉、蓝莓等热带水果。”这是丰台某楼盘的手机广告。记者查询后发现，该楼盘实际位于西南六环，距离市区较远，没有地铁，周边的公交线路也不是很多。至于提到的世界地热博览园，只是一路之隔的旅游景区，和项目没任何关系。

而在另一条“财富领涨不设限，160万住170至220平森林叠院”的广告中，所谓“三面采光、私家电梯”的叠院，实际位于河北的香河，根本不算北京房产。

只讲购买不讲产权

“首付10万，不限购，房山轻轨旁，尊享70年。”在楼市“限购令”下，有别于70年产权普通住宅的楼盘，成为新宠，“不限购”的广告语，也成为手机短信里的新秀。不过，对于达不到70年产权这一点，绝大多数广告却是只字不提。

昨天，记者按照上条短信里的提示，拨通了问询电话。销售员先是一个劲儿宣传，楼盘是城市综合体，不限购，户型面积为38至68平方米一居和两居，每平方米6000元起。经过再三询问后，对方才表示，项目是村集体的产权证，并非大产权房。

只提成功不提风险

“加投新政全球700名额已爆满，××移民成功取得68个，魁省末班车有望半年内获批。美国3A信誉评级政府项目，子女读名校零学费。”“加拿大投资移民即将关门，搭乘最后末班车。美国投资移民万豪酒店，全家拿绿卡五年还本。”市民刘先生周末连续收到了两条海外置业移民的手机广告。

由于加拿大移民部从今年7月1日起，对联邦投资移民设置了每年700个申请名额的配额制，加国移民“末班车”的概念也被炒作起来。不过，记者发现，这类楼盘广告，往往只许给购房人一个成功的美丽未来，却对严苛的门槛和投资风险避而不谈。

“即使搭上了700个名额的班车，可要成功拿到绿卡，还需要过硬的资产和对移民国的财政贡献，并不是报了名就算数的。”从事海外物业研究的张先生告诉记者，从去年年底，加国就提高了投资移民的门槛，申请人的净资产要求从80万加币提高到160万加币，投资要求则从40万加币提高到80万加币。