主题：市住建局局长透露，中山将酝酿出台“新限价令”
- 发表于2012-02-01
■业内预测
开发商将集中力量出货
“新标准实施，对于相当一部分发展商来说，松了一口气。”天域置业市场研究部经理谭三元表示，新标准以去年一手住宅均价11%增幅进行划定，相对比较合理，有不少开发商表示能够接受。目前，市场已根据新标准作出反应，东区某大型高档楼盘将于近期推出限价标准以下的新产品。在资金链紧张、市场存货量大等形势下，开发商将在上半年集中力量出货，促使资金回笼。
资深房地产评论员黄峻表示，新限标准实施传递出楼市调控有计划逐步放松的信号。至今年年中之前，楼市调控仍会有逐步放松，甚至转向鼓励中等价格、中小户型成交。目前的楼市已在低位，但正在慢慢走出低位。
限价期限不少于半年
谭三元表示，此次新限价标准实施，政府部门没有正式发文，也没有具体的实施细则出台。他个人认为限价期限不会少于半年。“这种悄然实施的方式，在江门已有先例。江门去年年初开始针对各个楼盘设定不同的价格上限，超过上限价的不能进行交易。这些限制政策并没有正式发文，但各楼盘均按规定进行实际操作。”谭三元认为，中山此次新标准实施算是借鉴了江门的经验，避免了正式发文带来的舆论压力。他预测，随后出台的“新限价令”，有可能会增加区别普通住宅与豪宅、别墅产品的限价规定。
黄峻认为，政府可能会对大面积单位增加限制性条件，因为这部分户型最容易拉高平均价。另外，不排除针对镇区、城区专门订立具体不同的价格限制，甚至要区分房价与装修价格。
开发商将集中力量出货
“新标准实施，对于相当一部分发展商来说，松了一口气。”天域置业市场研究部经理谭三元表示，新标准以去年一手住宅均价11%增幅进行划定，相对比较合理，有不少开发商表示能够接受。目前，市场已根据新标准作出反应，东区某大型高档楼盘将于近期推出限价标准以下的新产品。在资金链紧张、市场存货量大等形势下，开发商将在上半年集中力量出货，促使资金回笼。
资深房地产评论员黄峻表示，新限标准实施传递出楼市调控有计划逐步放松的信号。至今年年中之前，楼市调控仍会有逐步放松，甚至转向鼓励中等价格、中小户型成交。目前的楼市已在低位，但正在慢慢走出低位。
限价期限不少于半年
谭三元表示，此次新限价标准实施，政府部门没有正式发文，也没有具体的实施细则出台。他个人认为限价期限不会少于半年。“这种悄然实施的方式，在江门已有先例。江门去年年初开始针对各个楼盘设定不同的价格上限，超过上限价的不能进行交易。这些限制政策并没有正式发文，但各楼盘均按规定进行实际操作。”谭三元认为，中山此次新标准实施算是借鉴了江门的经验，避免了正式发文带来的舆论压力。他预测，随后出台的“新限价令”，有可能会增加区别普通住宅与豪宅、别墅产品的限价规定。
黄峻认为，政府可能会对大面积单位增加限制性条件，因为这部分户型最容易拉高平均价。另外，不排除针对镇区、城区专门订立具体不同的价格限制，甚至要区分房价与装修价格。
官方回应
大年初一新标准已实施
春节长假结束上班，西区某楼盘销售人员通过电脑操作发现，超5800元/平方米的房屋已能正常网签、备案，新的限价标准悄然从5800元/平方米调整为6590元/平方米。“原‘限价令’到期后网签备案没有放开，在没有收到任何文件通知的情况下，行内人士在春节期间突然发现有了新的限价标准，我们紧急开会根据新标准调整研究销售策略。”城区某楼盘开发商向记者透露。
昨日，记者从市国土局房地产交易部门了解到，6590元/平方米的限价新规其实从1月23日已开始实施。春节长假7天(1月22 日至28日)，全市共网签商品房57宗，面积约5228平方米，成交量、成交面积比去年春节期间分别增长了21%和22.8%。对此，有业内人士认为，春节成交的增幅得益于新标准的实施。
“新限价令”细则仍在酝酿
“新标准已开始执行，但限价的具体操作细则，市政府仍在研究制定中。”昨日，市住建局局长陆德华向记者透露，去年的“限价令”是参照去年的年度房价调控目标“新建住房价格涨幅要低于年度GDP增速”来制定的。目前，中山市政府仍未与省政府签订2012年年度房价调控目标责任书，因此“新限价令”具体细则未能出台。“中山楼市的调控目标很清晰，即按照中央和省里的要求，把房价涨幅控制在不高于经济发展水平的范围内。”陆德华说。
今年《政府工作报告》提出，我市2012年预测GDP增幅为11%。记者根据市国土局统计数据分析，去年一手住宅均价为5935.6元/平方米，如果按增幅11%计算房价将达6588.5元/平方米。由此可见，6590元/平方米新限价标准是按照去年一手住宅均价11%的增幅进行划定。
对于新限价标准实施期限的问题，陆德华回应表示，要完成年度房价调控目标达标的任务，政府可以通过不同的手段进行调控，但具体以哪种方式进行调控，仍需要仔细研究。目前，需等待市政府与省政府签订2012年年度房价调控目标责任书之后，中山再酝酿出台“新限价令”，落实限价的各项操作细则。