主题：见招拆招不得不防 弱市购房者需谨防五大陷阱

在弱市中，开发商为了加快销售进度，只得采取一些非常规手段，来撬动市场需求。不经意间，花样各异的低价陷阱接连出现，故在此需要特别提醒的是，购房者一定要擦亮眼睛，当心开发商设置的低价陷阱。

低价陷阱不得不防

市场仍然处于极度低迷状态，为了能够激起购房者的消费欲望，部分开发商在促销方面开始无所不用其极。

本刊记者了解到，为了达到快速回笼资金，有开发商偷换概念，比如宝山某项目就以“17万元圆住房梦”的噱头来误导购房者，而其实购买之后，只是拥有一定年限的租住权。也有项目打出“中环，12000元/平方米的房子还有木有?”的广告，这样的价格的确能够让购房者的心跳加速，但该项目实际售价为22500元/平方米左右。再比如，有项目号称西上海板块售价最低的地铁楼盘，售价5980元/平方米，但事实上该项目所在区块属于昆山，与上海没有一点关系。

各种各样的促销方式粉墨登场，目的只有一个，就是吸引购房者的注意，如果有购房者被广告所打动，开发商肯定会为此窃喜不已。在调控不见松动的前提下，当前市场陷入深度低迷，包括万科、金地、龙湖、恒大等大型房企早已开始采用降价促销方式，以量换价。这是市场能够普遍接受的方式。但是记者遗憾地发现，有部分开发商还是没有拿出足够的诚意，它们在价格方面大做文章，布下陷阱，让不明就里的购房者上当。

在此提醒购房者，在弱市购房，一定要特别留意低价陷阱，做到理智消费。对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目，要了解其价格低廉背后的原因，而如果仅仅只是冲着低价而去，极有可能“吃药”。

见招拆招，抢个板凳

我也不想去追问太多

猜不透啊猜不透

得过且过咯

实用面积打折扣

公摊系数过大，会让表面上看起来很便宜的房子无法得到实惠。

【典型案例】黄山江南新城香樟雅苑开盘起价3800元/平方米，均价4200元/平方米，而属同一地块的紫竹阁价格在5800元/平方米左右，如此优惠的价格撩拨着购房者的心弦，开盘立即引来多方关注。然而楼盘价格虽然诱人，但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达30%，似有低均价高公摊的嫌疑。

【见招拆招】众所周知，楼盘的公摊面积过大，会导致实际使用面积缩水，降低房屋性价比。当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求，市场上高层住宅普遍公摊率在14%~20%，如果超过此标准，表面的低价隐含高公摊的陷阱，仔细算来购房者非但没有得什么便宜，反而以高价买来了缩水的住宅，开发商何其精明，购房者必须时刻警惕低价陷阱。

低价起售藏猫腻

低价起售，大多数情况下只是一个幌子。

【典型案例】苏州一楼盘打出了5000元/平方米的低价房广告，这样的大幅降价自然会为楼盘带动人气，但当有购房者赶往售楼处才得知，这样的房源只有一套，而且已早早被人抢走。

【见招拆招】随处可见的地产广告都会在醒目位置处标上“XXXX元/平方米起售”的字样，许多购房者都冲着这个低价而去，但到了现场却不免发现要么供销售的低价房源极少，要么就是所谓的低价房存在房屋朝向不佳、内部结构安排不合理、高公摊面积、客厅采光偏暗、楼层较差等“硬伤”，真正能以低价选购到自己满意房产的消费者是少之又少。

陷进太多了，防不胜防啊

这个可以看一下

宁愿不买房咯

现在在存钱买房子的飘过！！