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主题:买房必看:高层住宅顶楼好吗 选房注意五大诀窍

发表于2013-06-20

在选房时,很多购房者发现,顶楼价格比其他楼层低。但顶楼会导致夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。因此购房者会陷入既想省钱,又担心日后有麻烦的两难境地。

随着城市高层建筑增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受准新人青睐。但同时又有不少人意识到顶楼弊端,在购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼问题上,会有这样那样心理障碍。

顶楼好处不少 缺点也明显

顶楼好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下干扰,比较安静;因穿行人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。

顶楼也不可避免存在一定弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人家庭等。

 

发表于2013-06-20

指导:房屋交付注意事项

房子是商品,是商品就有价格。能否成交,就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。很少有人能“砍”下房价来,这是因为一方面,开发房屋因素成本不断提高,开发商利润越来越低,价格便宜肯定影响利润;另一方面,消费者与售楼员相比,还不够“职业”。

售楼员常用“刀法”解招

售楼员练刀首先要练“眼”,其实就是要学会从客户衣冠上准确地判断出客户的经济实力。从衣着看,是国产名牌还是世界名牌,哪个牌子属第几等级,搭配得如何;从言谈举止看,还可根据来人“坐骑”判断他的身份和购买力。

鸳鸯刀———博得同情

擅长这种方法女售楼员比较多一些。很多女售楼员通过辛勤客户拜访,让女人同情、男人怜悯。在地理条件、销售价格差不多情况下,消费者往往会选择其所代理楼盘。这种打法比较正规,常见于各项目售楼处。

解招:鸳鸯刀一短一长,一刀上刻着:无敌,另一刀上刻着:仁者。售楼员往往利用性别优势博得消费者的同情心,然后通过专业知识帮助消费者买到适合的房子。

这种“刀”比较仁慈,销售人员基本上是靠专业知识来与消费者对话,对消费者的影响也比较小,即使消费者多花点钱也愿意。

 

发表于2013-06-20

小李飞刀———快速签约

这种方法其实有很多,如短时间内灌输大量的生僻词语给消费者,让消费者觉得自己落伍。然后争取消费者信任,不让客户有充分考虑权衡的时间,使客户匆匆购房。

在客户洽谈时间里,售楼人员互相配合打假电话,或假装成顾客,要买客户想要的那套房,制造房子很抢手的场面。如客户对某套房有了初步意向后,过几天售楼处会打电话告知:此套房有人要购买,如果要马上来付定金。

 

发表于2013-06-20

神贴!支持!

发表于2013-06-20

我是来打酱油的 米有钱买

发表于2013-06-20

冒泡冒泡

发表于2013-06-20

买楼麻烦事

发表于2013-06-20

早点看到这贴就好了

发表于2013-06-20

买房必看

发表于2013-06-20

楼主好犀利

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