主题：笑看坦州楼市崩盘
- 发表于2012-04-11
呵呵，如果是想要买来投资的，坦洲的房子确实不行，但如果买来自住，坦洲的房子对收入不多的家庭来说还是很好的选择！
- 发表于2012-04-11
炒房的多是肯定的了。不过有些人是买好多套房子，想以此赚大钱，这回他郁闷了吧
- 发表于2012-04-11
那个限价正式放松了，但好像对坦洲来说并非好事，因为比6590还要低
- 发表于2012-04-13
价格我看也没法涨
- 发表于2012-04-15
空置率高不止是珠海、坦洲的问题，全国很多城市都存在这个问题，珠海主要是因为房价太高而常住人口又少，整个珠海在册的人口有150多万，算上其他不在册的也就不到200万，还有部分分流到坦洲三乡买房，自然房屋空置率就高了。
- 发表于2012-04-18
引用：披马甲的蜗牛在2012-4-15 1:25:13写道：原帖
空置率高不止是珠海、坦洲的问题，全国很多城市都存在这个问题，珠海主要是因为房价太高而常住人口又少，整个珠海在册的人口有150多万，算上其他不在册的也就不到200万，还有部分分流到坦洲三乡买房，自然房屋空置率就高了。
旅游城市坑跌就在于想卖也不是这么容易，别的城市要带客户看房顶多打个车，珠海的业主大多怕是要打飞的了。
- 发表于2012-04-18
来珠海购房的多数都是外地人，或炒房，或打算入户的，珠海本地人其实要么已经有房子，要么就是可以自建房（在西区很多地方都可以），真正会到市区买房的没剩多少，更何况很多都跑去西区买了。中山坦洲那边的也差不多，几乎都是外地的，真正买来自住的不多。
不过说到崩盘还是没到那么严重，中山的限价政策就有托市的嫌疑啊
不过说到崩盘还是没到那么严重，中山的限价政策就有托市的嫌疑啊
- 发表于2012-04-19
本人住锦绣阳光，对你的15%入住率表示好搞笑！就我所住的楼，上上下下，我估计入住率绝对超过70%，我主要指已经装修好的，有些是出租的，有些是周六日回来的，有些是很长时间回来住一次的，有时是常住的，但人数绝对很多。毛坯还没装修的比较少。的人有，但没你说的这么夸！
最近调来珠海工作，租房一直不是办法，就考虑买房自住了。由于限购，只能考虑在坦州或金湾买。
锦绣阳光来过一次，白天，感觉小区环境非常不错，又对比了下附近的新盘（锦绣花城三房的看湖景的，位置最好的高层还是顶层优惠下来是5600/平，靠马路的，不看湖景的谈到4000/平，万科的话5800/平带精装修）价格比阳光的二手房优惠多了，但考虑到花城还有好几期要施工，住进去不得安宁。基本就决定在锦绣阳光买了。
今天晚上去锦绣看了下，妈呀，和惠州鬼城差不多，目测估计入住率不到15%。我简单的算了下，锦绣阳光有多少套房我不太清楚，网上看是126万方的建筑面积，我按100平一套算就是12600套，15%的入住率约是1900户人家，也就是说剩余的10710套房全部是炒房的买走了。在看看在门口中介放出的盘，撑死500套，剩余的1万套为什么不放出来，怕是现在的房价没到达他们的预期吧！
现在这里的二手房房价多少？4500-5500之间，这些的价格都没达到预期说明什么？说明他们的成本价实在太高了，除了了07年前买的，我估计以后买的成本价都在4000以上，现在旁边的新盘才多少钱？
一个锦绣阳光能套牢1万个炒家，坦州一共多少这样的楼盘？不用细数，就按5个这样的楼盘算就是5万个炒家。我假设每个炒家都是三口之家，这样仅坦州一个地方就套牢了15万人，珠海一共才多少人？差不多占珠海人口10%了。别指望这些人还会在坦州继续投资了，就像我一时冲动一把到惠州投资了一把，现在都不好意思和别人说我在那里有房了，打电话要我去那里ISO我有兴趣，要我去那里看房，我直接关机，省点电话费。10%的人都不考虑在坦州买房了，剩余90%还能有多少愿意来坦州买房？坦州满街的新盘又能卖给谁？珠海上个月一共才卖了360几套，5万套足够卖138个月，11年的了。
看看珠海现在的房价，华发蔚蓝堡现在8000多，金域华府12500.还带3500的精装修，这个可是在香洲的，金湾那边，保利香樟，7500还带精装修，我还是不在坦州折腾了，安心在金湾好好掏房好了，珠海毕竟是旅游城市，哪天不在珠海呆了市内的房肯定是比中山的房好出手的。
