主题：大面积赠送并非都划算 搞懂容积率买房才会稳当

[导读]一块面积固定的住宅用地，容积率的高低同样与居住的舒适度密切相关。然而，现实中很多购房者无法领会到容积率的玄机所在。

得房率越高，是不是越划算?

专家提醒：一般说来，得房率较高的楼盘，购房者可在相应的房屋总价内获得更多的室内使用面积，在某种意义上看比较实用，但这有可能是建立在影响整个小区空间尺度的基础上;对于追求居住舒适度的购房者而言，则不一定要把这种得房率较高的房子看得很重，可根据居住品质进行取舍。

“容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。”成都市建委有关部门负责人表示，对于同样的楼层结构，如果建造层数多一点则户数增加，相应的公摊面积就少些，房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。但得房率越高，容积率变大，居住的人更多，相当于在一个原本只有一定数量的鱼塘里放入了更多的鱼，使居住舒适度大打折扣，因此容积率指标直接左右着居住的舒适度。

对购房者来说，赠送面积并不一定真的“划算”，因为在室内居住空间得到拓展的同时，小区的室外空间环境会因容积率的变大而受影响。

事实上，多数业主在收房时关注更多的是得房率———即所购房屋所得面积，而对容积率等影响生活品质的规划指标却往往忽视，导致室外验收成为很多业主的维权空白。

一方面，容积率是多是少，业主很难有具体的感受，毕竟业主也没有能力完成对整体容积率的检验，这方面的确缺乏统一验收的机制;

另一方面，规划设计图纸上的喷泉池、亭台、绿地尺寸是否与实际情况一致，容积率是否有所调整，大多数业主无法知情，更多的注意力都放在了产权面积、社区环境等其它方面。