主题：买房者越来越注重公摊信息 盼公摊信息更透明

公摊(应分摊的公共建筑面积),这个买房中不得不严肃考量的问题,往往在购房时被大家所忽视。不少市民在预售时被告知的公摊,往往跟交房时的数据相差巨大,以至于市民本以为花低价买的房子,其实并没有少花钱。

公摊低10% 相当于打九折

公摊相对低了,市民则可能获得较多优惠。市民所购买房子的建筑面积是套内建筑面积和公摊面积之和,之所以部分市民在购买房子之后,感觉自己的房子缩水,最根本的原因就是公摊面积占据了建筑面积的一部分。

据一房产销售经理介绍,现在市民在购房时,公摊是都会考虑的问题,“毕竟现在房价这么高,公摊少一个平方米,就是多得几千元钱”。

标准不一,购房要视自身需求

市民盼望公摊信息更透明

记者在采访中了解到,现在关于公摊面积的信息,多数市民希望会在购房合同中充分体现,因为这样一来,他们买房就会更加清楚自己为公摊花了多少钱。但在买卖双方的合同中,多数房产商不希望明确规定出来。

“最好将公摊面积在买卖双方合同中予以体现,这样一来,购房者就能明明白白消费。”一名销售经理说,在合同中写明套内面积,让市民一算就知道公摊面积,而且市民在看房时,还可以现场测量房子面积。“这样一来,公摊数据就实现了透明化,购房者也会更加放心”。

私占公摊面积营利 最高可罚20万元

公摊面积的主要作用是直接为小区业主的居住服务的公共空间,一旦公用建筑面积分摊后,虽然不划分各套商品房摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。

什么是得房率

得房率这个词因为没有固定的解释,所以各个地方解释的版本都不一样,主要有两个:一是套内建筑面积占销售面积的百分比,这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的,有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比,套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围,套内使用面积(又叫地毯面积)是纯使用的面积,套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。

这是必须的    现在好多东西论坛里都会说   我们消费者越来越理智了