主题：楼市调控限房价不限地价 成本转嫁致房价居高不下

土地市场不可遏制地高涨起来

5月22日下午，北京城建以11.15亿竞得北京大兴区魏善庄镇北区西区多功能用地，溢价率102%，楼面价6051元/平方米。

5月20日，北京通州区台湖镇2地块开拍，其中通州区台湖镇B-23地块被北京世纪鸿经过62轮激烈竞价以总价8.25亿拿下，溢价率高达230%，平均楼面地价为13136.5元/平米。台湖镇B-03地块被泰禾集团以11.25亿总价拿下，另外还需配建7.3万平米公租房。据测算，算上公租房成本，该地块楼面价高达19053.58元/平米，创该区域地价历史新高。

东亚台湖的项目一期售价在15900元/平方米左右，二期价格待定。鉴于目前调控形势，东亚新华地产准备下期先推出办公产品，住宅新品再等一等。“目前资金压力不大，至少可以再等两到三个月再取证。”

东亚新华地产也参与了上述通州台湖区两块地的竞价，但空手而归。“我们两块地预先设想的地价均不超过一万平方米。竞拍结果太出乎我们意料了。”当天参与竞拍的万科没有举牌。

限房价的背景下，地价正在不断上涨

5月15日，通州区运河核心区IV-06地块和IV-07地块招标出让，4家企业投标，但因未超过招标底价，两地块宣布流标。这几家企业的投标价格低于底价，是误判了地价上涨的形势。一个月前，通州区运河核心区Ⅷ-12地块、11地块和10地块三宗地招标，成交均价为9220元/平米。然而，仅一个月的时间，该核心区土地底价就上涨了2210元/平方米。

5月17日，通州运河核心区两宗用地招标。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)再次出战，分别给出了60512.5万元和37012.5万元的最高报价，竞买成功楼面地价均为11750元/平米，溢价率为3.7%。

中国房地产学会副会长陈国强认为，限价表达的是行政的力量，而地价不停上涨表达的则是市场的力量。

尽管行政之手正严格控制商品房的预售价，但北京各大楼盘的成交价并未下降，甚至还在上涨。

根据链家地产市场研究部统计，5月第三周，纯商品住宅成交均价为25090元/平方米，环比上涨14.5%，比4月第三周上涨10.7%，达到历年周成交均价的最高值。

另有业内人士认为，一些地方政府卖地采用限地价，竞保障房的方式，但由于保障房成本最终仍然要转嫁到商品房，实际地价涨幅仍然迅猛。政府在严格控制房价的同时，也应该考虑严格控制影响市场预期的地价。