主题：纠结的房价纠结的心

不论是房地产估价师的考试教材还是房地产估价技术规范都明确阐明房地产价格主要受供求关系影响。供大于求，房价下跌；供不应求，房价上涨。同时影响房价的具体因素还有地域因素、项目周边区域因素和项目个体因素。

普通商品住房价格主要受供求关系影响，但现在的供求关系已经远远超出了基于真实购买能力的现实居住需求，除此之外，基于强烈的房价上涨预期而产生的投资投机需求、超前消费需求、恐慌性购买需求等已占到相当比例。

国际上用来判断房价合理性的指标如房价收入比、租售比等用来衡量我国一些城市的普通商品住房价格时，相关数据显得惊心动魄而又苍白无力！

以北京为例，北京市人均收入数据无论如何也支撑不了北京的普通商品住房价格，而当我们把北京改叫首都，分析全国具备购买北京普通商品住房能力的人群状况时，我们又不得不得出北京的住房市场价格是由全国有钱人的购买能力决定的这一冷酷现实！

从这个角度分析北京的房价甚至还有着近一步上涨的空间。

当房地产严重脱离生产生活资料这一基本功能而被赋予太多的内涵、牵扯到各方利益并与方方面面都休戚相关的时候，房地产三个字变得纠结了！

纠结的房地产功能定位导致纠结的供求关系；而纠结的供求关系催生了纠结的调控政策；纠结的调控政策使房地产市场更加纠结；而纠结的房地产市场形成了纠结的房价！