“从开发商角度来讲，房价构成分开发成本和利润两个部分。最大的一块是土地成本，我觉得土地成本直接影响开发商的定价。”公元2009年11月20日，在苏州官方组织的消费者、专家、开发商三方代表的论坛上，小云再次听到了颇为熟悉的地价和房价关系论。 从普通消费者开始对房价持仰望状的那一刻起，一直到望得脖子疼，关于地价和房价关系的口水战，从来未曾消停过;事到如今，则跟“先有鸡还是先有蛋”的争论一样，成了悬案。 土地部门很委屈：目前在中国，地价只占房价15%-30%，“说地价推高了房价，毫无道理”;开发商显得更委屈：大头都被政府拿走了，“开发商简直都被妖魔化了”;而本应被高高奉于上帝之位的消费者，买或者不卖，都十足的被动、窘迫，已经委屈不起来。 “利润也分两块，一是主动既得利益，二是被动既得利益。我原来只想卖12000，但当周边的房价都到16000的时候，我就没有理由不卖到15000以上了。” 这，才是大实话：追求利润最大化是商家的天职，我们没有理由强制开发商做慈善家，更没有理由要求开发商放弃到嘴的肥肉。
如今，在苏州湖东地价仅仅2053元/平方米的中海国际，2007年10月入市时均价为4500元/平方米，如今卖到了9000元/平方米以上;楼面地价远远低于5000元/平方米的万科尚玲珑，均价高达20000万元/平方米……。 “现在买一套房子的钱，几个月前都可以买两套了。”消费者的如是叹息，似乎也不能归咎于开发商。 但是，明明获得了超额暴利的开发商，还要在那里大喊“地价推高了房价”，则委实属于得了便宜还卖乖了。试想，上述楼盘的地价统统归零，房价就不会由最初相对较低的定价一路攀高到如斯了吗?答案自然是否定的。 明明获得了超额暴利，还要偷工减料造出胶水粘壁炉之类草菅人命的劣质产品，则属于利欲熏心为人神所共弃了。 “房价未来肯定会上下波动，但是，年关前后降价的可能性非常小。” 大多数普通消费者只能望洋兴叹的高房价，为什么还能坚挺如斯呢?诸如丈母娘理论、啃老理论、通货膨胀理论之类，皆为噱头而已，深层原因在于：咱开发商，不差钱。开发商为什么不差钱呢?因为银行给他们放了天量的信贷。并且，有不能被列为马路消息的消息声称，来年，银行信贷的规模，没有最大，只有更大。 果真如是，即使土地价格真的统统归了零，房价非但不会下降，反而还会继续上涨。
“从开发商角度来讲，房价构成分开发成本和利润两个部分。最大的一块是土地成本，我觉得土地成本直接影响开发商的定价。”公元2009年11月20日，在苏州官方组织的消费者、专家、开发商三方代表的论坛上，小云再次听到了颇为熟悉的地价和房价关系论。
从普通消费者开始对房价持仰望状的那一刻起，一直到望得脖子疼，关于地价和房价关系的口水战，从来未曾消停过;事到如今，则跟“先有鸡还是先有蛋”的争论一样，成了悬案。
土地部门很委屈：目前在中国，地价只占房价15%-30%，“说地价推高了房价，毫无道理”;开发商显得更委屈：大头都被政府拿走了，“开发商简直都被妖魔化了”;而本应被高高奉于上帝之位的消费者，买或者不卖，都十足的被动、窘迫，已经委屈不起来。
“利润也分两块，一是主动既得利益，二是被动既得利益。我原来只想卖12000，但当周边的房价都到16000的时候，我就没有理由不卖到15000以上了。”
这，才是大实话：追求利润最大化是商家的天职，我们没有理由强制开发商做慈善家，更没有理由要求开发商放弃到嘴的肥肉。
如今，在苏州湖东地价仅仅2053元/平方米的中海国际，2007年10月入市时均价为4500元/平方米，如今卖到了9000元/平方米以上;楼面地价远远低于5000元/平方米的万科尚玲珑，均价高达20000万元/平方米……。
但是，明明获得了超额暴利的开发商，还要在那里大喊“地价推高了房价”，则委实属于得了便宜还卖乖了。试想，上述楼盘的地价统统归零，房价就不会由最初相对较低的定价一路攀高到如斯了吗?答案自然是否定的。
“现在买一套房子的钱，几个月前都可以买两套了。”消费者的如是叹息，似乎也不能归咎于开发商。
明明获得了超额暴利，还要偷工减料造出胶水粘壁炉之类草菅人命的劣质产品，则属于利欲熏心为人神所共弃了。
“房价未来肯定会上下波动，但是，年关前后降价的可能性非常小。”
大多数普通消费者只能望洋兴叹的高房价，为什么还能坚挺如斯呢?诸如丈母娘理论、啃老理论、通货膨胀理论之类，皆为噱头而已，深层原因在于：咱开发商，不差钱。开发商为什么不差钱呢?因为银行给他们放了天量的信贷。并且，有不能被列为马路消息的消息声称，来年，银行信贷的规模，没有最大，只有更大。
果真如是，即使土地价格真的统统归了零，房价非但不会下降，反而还会继续上涨。