主题：按人均面积征房产税还须慎之又慎 你觉得呢

退一步讲，其实房产税本身并不可怕，还要看征收房产税时的具体政策和具体方法。是第三套房开始征、外地人购房征，还是按房产面积征，这都需要科学而详尽的论证。而每一种政策的研究讨论，都既不能回避民意，也不能按地域、按省份搞一刀切，此外，还应该最大可能地不加重公众负担，减少缴税的数额与比例，减少缴税的受众。

每一个新税种的征收，都会引来公众的围观。一者，缴税西方被比作和死亡一样都无法逃避的事情，房产税的征收自然也会关系到众多公民的切身利益；二者，当下而言，税负已经成为民生之痛，虽然传言的“中国税负痛苦指数世界第二”消息并不能证实，也不能完成伪证，但不可否认的是，许多人、许多企业已经感受到了税负的压力。对于除了重庆、上海之外的城市而言，房产税还是一种新税种，因此对城镇居民家庭人均用房越过40 平方米征税的建议，引起了无数网民的关注。

在房价上涨并不明显的当下，提房产税是件挺“没人缘”的事儿。有资料显示，2012年第三季度，十大城市住宅指数（新房）环比继续上涨，环比涨幅继续收窄，环比来看，十大城市住宅指数也平均上涨0.32%，；同比来看，平均跌幅为1.16%，较上月缩小0.57个百分点。对许多城市、许多小区的房地产市场而言，房价已经到了既不升、也不降的地步。此语境之下，房产税征收的最主要目的——遏制房价，也就“不攻自破”地成为一个疑似谎言。此时再提房产税征收，真正的目的或是最终的效果就必须要经得起追问：如果不是遏制房价，那就只能解释为扩充税源。

具体的问题是，人均住房超过40平方米，并不是一个很高的门槛。低门槛的新税征收，只能让更多的纳税人增加更多的经济负担。举例来说，在许多城市，外地户口落户城市的政策条件是须购买“90米以上住房面积”，如果这个家庭是两口之家，则显然，人均住房面积已经超标。若想改善一下住房条件，想住超过120 平方米面积的房子，对于三口之家也会构成征税，无论孩子年龄为几岁，都会被征税——税收不会因为孩子的天真而变得怜悯。

本质的问题在于，房产税是一种财产税。可是，我们的房产，却只有房产证，而并没有最终的所有权——辛辛苦苦买来的房子甚至是三代人共同努力买来的房子，只有可怜的70 年产权。而公民财产，应该无条件地属于公民，不应该有时间期限。故而，房产税在征收之前，则必须要回答70 年产权与财产税性质相左的问题，政府不能稀里糊涂就把老百姓的税征了。如果此问题得不到回答，政府征房产税就变成了《让子弹飞》中把税征到几十年以后的荒唐桥段。

退一步讲，其实房产税本身并不可怕，还要看征收房产税时的具体政策和具体方法。是第三套房开始征、外地人购房征，还是按房产面积征，这都需要科学而详尽的论证。而每一种政策的研究讨论，都既不能回避民意，也不能按地域、按省份搞一刀切，此外，还应该最大可能地不加重公众负担，减少缴税的数额与比例，减少缴税的受众。如其不然，仓促上万的房产税，只能变成压在老百姓身上的众多税负的一种。除了增加公众生活负担，别无其他任何杠杆作用。

恩 就是

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