主题：中山市内大盘领衔促销 新盘优惠力度不一

短期内调控不会放松
国家统计局最新公布数据显示，10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有35个，较9月份增加4个。10月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，这一涨幅高于9月份的0.4%。

此外，除了价格上涨外，10月份楼市成交量也大幅回暖。据中原集团研究中心监测，截至10月，年内全国主要的54 个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2 个月超过了2011年这54个城市总签约量。

“年底全国土地肯定会迎来一波供需高峰。”链家地产市场部分析认为，一方面，国家对于地方政府落实土地供应的监督及地方政府自身的土地财政需求会加速年底土地市场的供应。另一方面，多数大型房企去库存的压力逐渐减小，拿地意愿也较强烈。此外，当前地价水平相对平稳，溢价率并没有大幅增加，整体环境利于企业拿地。

不过，与部分热销大盘持续领衔促销的策略不同，目前新房市场表现分化明显，难以用“一刀切”来评价。尤其是一些主打中高端、高端客户群体的楼盘，在定价方面依旧保持相对稳定的态势，如近期上市的万科朗润园二期、凯茵新城梵登组团的定价普遍在8500至10000元/平方米。

有业内人士认为，在楼盘表现差异化比较明显的局面下，“高性价比指标”对买房人来说仍是个非常有意义的综合指标。这其中既包括买房人自身经济承受能力，又包括买房人对房屋本身的综合成本来进行测算。