高汉明
一个朋友准备买房，可对于近期的楼市，他很看不懂：房价已经在高位，最近买房的人少了，不知房价是否会走高还是走低。
我告诉他，现在的楼市，已经在很高位。现在的情况和07年很类似，会“拐”入新一轮冷清期。
佐证我的说法的是“十一”长假楼市的冷清状况。今年“十一”长假，上海、深圳、苏州、成都、武汉等一二线城市都按举办了房交会，但热闹不见，冷清的不少。
为期5天的深圳秋季房地产交易会，仅60个楼盘参展，新房成交共计506套，远低于今年春交会的991套。
北京长达8天的黄金周，房地产商们则在这一周感受到了前所未有的“凉意”：北京市房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日全市商品房共成交1119套，日均成交160套，均为三年来同期最低。即使是去年楼市处于“冰封期”的时期，十一长假的商品房成交量也达到了2256套。
上海楼市也表现一般般。房交会举行4天，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房交会的17万人次相比，减少了4万人次。意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期的11.7亿元要高出近一倍，而今年5月的这一数据也不过19.2亿元。
深圳没有熙熙攘攘的看房人群，没有热热闹闹的促销活动，也没有开发商争相揽客的场景，偌大的展厅较往年冷清和空旷许多，这是今年深圳房地产秋交会出现的罕见情景。10月1日至5日的秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不及春交会期间的一半，但成交均价却超过每平方米2万元。
为期4天的武汉秋交会，观展人数约4.2万人，意向成交(含二手房)857套，意向成交金额4.52亿元，均为近年来新低。
全国楼市的低迷，是有章可循的。上半年房价过快上涨，楼市犹如坐火箭，到达了一个顶点。而出现这种情况，一是老百姓积压已久的购房愿望的释放，二是国家信贷资金的无限制投放，三是政府的力挺楼市，四是老百姓投资渠道的可选择性太少，等等。楼市行情正因为有了宏观政策影响，房价上涨失去理性，很多楼盘甚至只是跟风涨价，不做推广，就卖得十分可观。
现在，房价上涨超过了购房者的承受能力，老百姓必然会重新陷入观望之中。此前搜房网做过一个调查，62.5%的网友表示不会在现阶段买房，观望氛围重回楼市。
老百姓观望，开发商会不会调低价格？答案暂时是否定的。目前大多开发商已经“胜券在握”，资金充裕。开发商一般是不见死不落泪的，他们不差钱是绝对不会降价的，因此，最近一段时间，将形成开发商的不降价和老百姓的观望对峙局面。这种局面，最终会是谁让步？结合大环境分析，将是开发商以降价收场。
因为，从短期来看，经济增长复苏仍具有一定的不确定性，明年物业税也有可能征收，将会加息，信贷资金不可能无限制投放那么多。在房价非理性的疯狂透支下，国家将会调整楼市政策，居民的收入有限，乃至于各地大量的保障性住房的涌入，都不支持这种非理性的上涨，而且，这轮上涨绝非所谓的“刚性需求”的释放，而完全是政策混乱，对房地产市场研判不清，导致的再一次政策泡沫而已。高层应该对泡沫的破灭早有准备，以免殃及抗风险能力并不高的银行系统。
这些原因，将导致今年底和明年的楼市不可能像今年上半年那么火爆。因此，过快、非理性的房价上涨必将面临新的一轮调整。这种调整，会导致楼市“拐”入新一轮冷清期。这个冷清期，有可能比07年的冷清时间更长。
明年房价不但不会一路上扬，房子销量会下降，今年的那些地王，明年的日子也不会过得很爽。长沙地王宁亏十亿毅然退地的那种现象，说不定会重出江湖。
因此，有房的老百姓，不要寄希望于投资房子就能赚钱，没房的老百姓，只要不是住在马路上，买房后会做房奴，就暂时不要买房。
高汉明
一个朋友准备买房，可对于近期的楼市，他很看不懂：房价已经在高位，最近买房的人少了，不知房价是否会走高还是走低。
我告诉他，现在的楼市，已经在很高位。现在的情况和07年很类似，会“拐”入新一轮冷清期。
佐证我的说法的是“十一”长假楼市的冷清状况。今年“十一”长假，上海、深圳、苏州、成都、武汉等一二线城市都按举办了房交会，但热闹不见，冷清的不少。
为期5天的深圳秋季房地产交易会，仅60个楼盘参展，新房成交共计506套，远低于今年春交会的991套。
北京长达8天的黄金周，房地产商们则在这一周感受到了前所未有的“凉意”：北京市房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日全市商品房共成交1119套，日均成交160套，均为三年来同期最低。即使是去年楼市处于“冰封期”的时期，十一长假的商品房成交量也达到了2256套。
上海楼市也表现一般般。房交会举行4天，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房交会的17万人次相比，减少了4万人次。意向预订1379套，远远高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期的11.7亿元要高出近一倍，而今年5月的这一数据也不过19.2亿元。
深圳没有熙熙攘攘的看房人群，没有热热闹闹的促销活动，也没有开发商争相揽客的场景，偌大的展厅较往年冷清和空旷许多，这是今年深圳房地产秋交会出现的罕见情景。10月1日至5日的秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不及春交会期间的一半，但成交均价却超过每平方米2万元。
为期4天的武汉秋交会，观展人数约4.2万人，意向成交(含二手房)857套，意向成交金额4.52亿元，均为近年来新低。
全国楼市的低迷，是有章可循的。上半年房价过快上涨，楼市犹如坐火箭，到达了一个顶点。而出现这种情况，一是老百姓积压已久的购房愿望的释放，二是国家信贷资金的无限制投放，三是政府的力挺楼市，四是老百姓投资渠道的可选择性太少，等等。楼市行情正因为有了宏观政策影响，房价上涨失去理性，很多楼盘甚至只是跟风涨价，不做推广，就卖得十分可观。
现在，房价上涨超过了购房者的承受能力，老百姓必然会重新陷入观望之中。此前搜房网做过一个调查，62.5%的网友表示不会在现阶段买房，观望氛围重回楼市。
老百姓观望，开发商会不会调低价格？答案暂时是否定的。目前大多开发商已经“胜券在握”，资金充裕。开发商一般是不见死不落泪的，他们不差钱是绝对不会降价的，因此，最近一段时间，将形成开发商的不降价和老百姓的观望对峙局面。这种局面，最终会是谁让步？结合大环境分析，将是开发商以降价收场。
因为，从短期来看，经济增长复苏仍具有一定的不确定性，明年物业税也有可能征收，将会加息，信贷资金不可能无限制投放那么多。在房价非理性的疯狂透支下，国家将会调整楼市政策，居民的收入有限，乃至于各地大量的保障性住房的涌入，都不支持这种非理性的上涨，而且，这轮上涨绝非所谓的“刚性需求”的释放，而完全是政策混乱，对房地产市场研判不清，导致的再一次政策泡沫而已。高层应该对泡沫的破灭早有准备，以免殃及抗风险能力并不高的银行系统。
这些原因，将导致今年底和明年的楼市不可能像今年上半年那么火爆。因此，过快、非理性的房价上涨必将面临新的一轮调整。这种调整，会导致楼市“拐”入新一轮冷清期。这个冷清期，有可能比07年的冷清时间更长。
明年房价不但不会一路上扬，房子销量会下降，今年的那些地王，明年的日子也不会过得很爽。长沙地王宁亏十亿毅然退地的那种现象，说不定会重出江湖。
因此，有房的老百姓，不要寄希望于投资房子就能赚钱，没房的老百姓，只要不是住在马路上，买房后会做房奴，就暂时不要买房。