主题：两百多户业主无家归，人才楼业主维权路在何方？

    中山火炬高技术产业开发区管理委员会文件中开管
〔2008〕217 号
关于印发 《 中山火炬开发区科技人员、教师、医务人员、事业单位工作人员购房管理办法 》 的通知区机关各大室、各大总（集团）公司、各事业单位及有关单位：现将 《 中山火炬开发区科技人员、教师、医务人员、事业单位工作人员购房管理办法 》 印发给你们，请及时传达到相关人员，认真组织落实认购工作。二 ○○ 八年九月二十三日


中山火炬开发区科技人员、教师、医务人员、事业单位工作人员购房管理办法为进一步构建开发区人才高地，打造良好的人才居住环境，鼓励和吸引各类科技人员、教师、医务人员、事业单位工作人员留在开发区工作、生活，特制定此办法。一、房源本办法所指房屋，仅限于由开发区区属建设发展有限公司在科技新城开发的三期人才楼 A 、 B 栋 600 套商品房。（一）户型 1 、二房二厅：面积 100 ㎡ ； 2 、三房两厅：面积 130 ㎡ 、 140 ㎡ ； 3 、四房两厅：面积 160 ㎡ ； 4 、五房两厅：面积 200 ㎡ ； 5 、复式单元：面积 300 ㎡ 。（二）单价按成本价出售，按楼层从 2500 元 /㎡~3200 元 /㎡ 不等，均价 2800 元 /㎡ 。二、购房对象凡在开发区辖区范围内工作满一年以上且符合下述条件者，均可自愿申请购房，每人仅可在所提供房源范围内认购一套商品房。 1 、具有大专（含大专）以历的企业科研人员、工程技术人员，或具有中级职称（含中级）以上的企业科技骨干； 2 、各类教师； 3 、医务人员； 4 、企业中层管理人员； 5 、各事业单位（含、省、市驻区单位和联检单位）的工作人员。三、相关要求本次优惠认购活动自发文之日起到 2008 年 10 月 20 日截止，分三个阶段进行：（一）宣传阶段（ 2008 年 9 月 24 日 —28 日）各有关单位要及时在本单位内向购房对象做好宣传工作，清楚说明本次优惠售房活动是地方政府为吸引和鼓励人才发展的让利行为，符合申购条件的个人按自愿的原则参加。优惠售房期结束后，任何优惠购房申请将不再予受理，有关商品房将以市场价向社会公开发售。（二）组织推介阶段（ 2008 年 9 月 29 日 —10 月 2 日）各单位要认真统计好有申购意向的人员，以各战线、各系统为单位，按照如下时间安排组织有关人员前往人才楼实地参观：

参观时间战线 / 系统 9 月 29 日上午 8:30~14:00 中炬高新、火炬集团 9 月 29 日下午 14:30~20:00 健康基地 9 月 30 日上午 8:30~14:00 张家边企业集团 9 月 30 日下午 14:30~20:00 工业开发总公司 10 月 1 日上午 8:30~14:00 工业联合、临海公司 10 月 1 日下午 14:30~20:00 线、医疗卫生线 10 月 2 日上午 8:30~14:00 区机关、事业单位 10 月 2 日下午 14:30~20:00 、省、市驻区及联检单位、区属其它经济实体对于现场达成购买意愿的人员，建设发展有限公司、科技新城营销要连同有关单位做好登记工作（科技新城营销咨询热线： 0760—88292888 ）。（三）申购登记阶段（ 2008 年 10 月 3 日 —8 日）各单位要在此阶段汇总统计好本单位申购者情况（ 《 申购表 》 见附件），并按以下方式报送归口部门。 1 、园区厂企资料报送所属总（集团）公司，各总公司汇总后报区经贸办； 2 、火炬职院、各中校（幼儿园）资料报送区教办； 3 、区内各医疗机构资料报送区教科文卫办； 4 、区机关、事业单位、区属经济实体以及、省、市驻区单位和联检单位资料报送区党政办。上述四个部门将申购资料统一报送建设发展有限公司

汇总。（四）确认申购阶段（ 2008 年 10 月 9 日 —20 日）各单位组织已递交申购资料的员工，前往科技新城营销办理有关认购手续。四、购房运作事宜（一）申购准备材料申购者在办理认购手续时，须提供如下材料： 1 、 《 申购表 》 及家庭成员户口簿、身份证、结婚证； 2 、学历、职称或职务证明材料； 3 、与我区企事业单位签订一年期以上的劳动合同证明； 4 、申购积分的确认，在房源有限的情况下，为确保高技术人才申购成功，申购者需按照 《 申购表 》 中测评积分表准备材料，科技营销将按总申报量及房源确认申购成交与否。上述材料所涉及的各类证件或合同等材料，应当提交申请人签字的复印件一份，并提供原件核对。（二）认购运作事项 1 、认购者可采取一次性付款、申请商业银行贷款、住房公积金抵押贷款或组合贷款等付款方式付款，具体操作遵照房地产市场有关政策规定。 2 、认购者在签订购房合同后，同意交楼 5 年内不办理商品房产权证书， 5 年后由中山火炬开发区建设发展有限公
司统一办理商品房产权证书。 3 、自购房合同签订之日起 5 年内，购房者因特殊原因确需转让该商品房的，须优先由中山火炬开发区建设发展有限公司回购，回购价格按原购房价格每年扣减 10 ％计算。五、罚则申购者提供虚假资料，骗购或以自住名义为他人购买本办法所涉及商品房的，按照以下规定处理：（一）责令按同地段同类型商品房市场价补足购房款；（二）按照购房合同约定承担民事赔偿责任；六、附则本办法自下发之日起施行， 2008 年 10 月 20 日终止，最终解释权归中山火炬开发区管理委员会。附件：申请购房表

Dear 市长，
我是中山纬创资通有限公司的一名工程师，08 年在火炬开发区人才楼B3栋买了一套楼，合同是到09年10/31号到期，但是开发商没有交楼，合同上也写明可以晚交俩个月的，但是目前时间也过了，还是没有交楼，从08年到现在，工程一拖再拖，一点进展都没有，我们业主们屡次去售楼部问具体交楼时间，客户服务部一再搪塞我们，说：“这个我不知道，工程太慢，我们也没办法，我们不能给你们时间”，我们就说你找个能说话的人告诉我们，他又说领导没来上班，反正去了五六次都是这样，他说可以退房，但是我们买房的目的是住，不是等了将近1.5年的房就退了，更何况当时的价格和现在是没法比的，我们现在拿那点钱能买现在那样的楼价吗？开发商这样做的动机我不清楚，但是我可以肯定确定他们是故意拖延时间，逼我们退房，我们找不到一点援助，也没有一点办法，就是一直没答案的等下去，请求市长给我们援助，为我们讨个说法，我在这位人才楼的业主们感谢您了！

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人才楼的购房合同无商品房经验收合格。无房产证不可退房，违约金是万分之0。1。300年才赔完房款。 第八条 交付期限 出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。


本人也买了所谓的人才楼，到现在还没有收楼。到现在我们的开发区政府还没有给我们交楼，别的楼盘我比我们买的晚的别人都住进去了，人才楼的开发商到到现在还没个交楼的准信，如果当时你们的房子买不出去可以处理，也不上发什么公文，不要欺骗我们这些打工者，你们也不要丢党的脸，