主题：房子降价不用等太久

万科调高全年开工计划逾四成，这是一个信号，是市场回暖之后，开发商的表现信号。

在前期的涨价过程中，我们会发现能够或者可以买的楼盘是越来越少，就那么几个楼盘，被炒家跟部分购房者都给抢的水涨船高了，不涨价才不正常。

一直以来，国家从调控的角度看房价，最主要还是关注楼盘的供应量。其实我们国家大多数的开发商，就是约等于个皮包公司，当没有了生存的条件的时候，把门一关，照样过得很好。在2008年的时候，很多都是歇业等待状态。

房地产的库存消化利用了今年的阳春处理了很大一批，只要不是有着明显的缺陷的，都处理了大部分，尤其有些是让利给了炒房人或者中介的房子，造成了目前的市场上房源的短缺，迫切需要的是解决供给问题。

在房价继续上涨的时候，政府给出的指示是，不调控，维持目前的发展趋势。这是给开发商信心，是为了让这个行业继续发展。

万科调高了开工计划，一些奠基很久的土地开始了施工安排。开发商有了信贷资金的支持，有了政策的鼓舞，就要开始新一轮的拼搏。

这一次，速度会决定一切，在今年年底又会有大批的预售房子出现，而且能够在房价上涨曲线开始掉头之前推出，才是这一次拼搏的胜者，否则会跌入深渊。

这个事情，要从这一次房价上涨来看，这次炒房人拿到的房子，应该做长期的，短期的机会已经过去，在前几个月二手房火爆的时候，你可以玩短线，急进急抛，赚取差价。现在价格上涨了，需求开始萎缩了，出手不是那么容易，而且随着持有房产的成本的累加，会继续等待更高的价格，所以留着做长期吧，这个长期的结果，会影响其下一步继续吃进新的楼盘供应，就是说，不能及时清仓，就不能参与到年末开始上市供应的房地产市场。

房价会在国家政策引导下，继续上涨一段时间，考虑国家金融风险，考虑社会的基本稳定，房价的上涨期会随着市场的变化而急剧变化了。很多人认为现在房价的泡沫化比较严重，这是我们此次经济危机的产物，是为了快速走出危机，大量信贷投放所造成的。而作为政府，非常担心通货膨胀的冲击，所以，回收资金是迟早的事情，走出危机的时间越早，回收资金就会来的越早，只要信贷发生变化，房价将会非常脆弱，会紧随其变的。如同在植物的种植中，用催化剂催长的植物，往往是非常脆弱不堪一击的。房价的急速增长，已经缺少了太多的支撑基础。

开发商开发的动力，还来自于政府开发的经济适用房、限价房的压力，这些房子虽然有条件的限制，但是现在市场上的流通也非常普遍，或者通过关系，加上几万块钱，也是可以买到。这都是购房需求的消失，开发商不能再抱着一片荒地继续等待。要加快上市供应，要及早赚钱。

随着我们计划生育的效果显现，前段时间的报道，我们国家现在的小学数量比80年代减少了一半以上，说明了人口结构的变化。这个变化会慢慢地成为市场上的事实。

总之，怕的就是没人盖房子了，只要都开始盖起来，后面的市场就会多少体现一下规律的作用，在价格上出点绿颜色看看。

房子在涨价，开发商都快点开工吧，乘着涨价的东风，激流猛进吧！