12月9日，国务院常务会议在研究完善促进消费的若干政策措施中提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这条带有市场抑制性措施的出台，将直接影响目前市面二手房交易市场环境。业内人士普遍认为，该消息有可能引发市民“抢关”出手，导致12月份二手房交易量飙升。
根据去年年底国家出台的优惠政策，自2009年1月1日至12月31日，当个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售，需要按照其销售收入减去购买房屋价格的差值来征收营业税；而个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“12月估计会出现二手房交易高峰。”长期从事房屋中介的李小姐表示，昨天上午开始，她的业务明显繁忙起来，一个上午就带人看了3处房屋，还有几个原本游离在出租与售卖之间房东一早电话表示要“放盘”。李小姐表示，目前行内准备出手的二手房，大都是刚超过两年而未满五年性质，自己在向客户推荐时也以免征营业税为卖点，现在新规定出台，肯定促成一批有意买卖二手房屋的客户，毕竟加收的营业税不是小数目。
以一套满2 年但未满5年的普通二手房为例，房屋总价按30万元计，按照现行税费制度需税费为0，但政策调整后便需缴纳5.5%的营业税，也就1.65万元。“前后相差的较大金额，最终将要由买家或卖家支付，大家都不愿意冒这个风险。”李小姐说。
记者从市国土局网站了解到，今年下半年我市二手房交易活跃，其中10月与11月份，我市二手房交易量分别为1060套和1884套，在政策出台前就呈现急速上扬势态。随着优惠政策的终止，12月份的交易量确有“井喷”可能。亦有业内人士担心，新政策虽有助压抑炒房行为，但最终可能导致房屋卖家将新增的税费转嫁进行转移，最终还是对住房有需求的买家承担了高价。
12月9日，国务院常务会议在研究完善促进消费的若干政策措施中提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这条带有市场抑制性措施的出台，将直接影响目前市面二手房交易市场环境。业内人士普遍认为，该消息有可能引发市民“抢关”出手，导致12月份二手房交易量飙升。
根据去年年底国家出台的优惠政策，自2009年1月1日至12月31日，当个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售，需要按照其销售收入减去购买房屋价格的差值来征收营业税；而个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“12月估计会出现二手房交易高峰。”长期从事房屋中介的李小姐表示，昨天上午开始，她的业务明显繁忙起来，一个上午就带人看了3处房屋，还有几个原本游离在出租与售卖之间房东一早电话表示要“放盘”。李小姐表示，目前行内准备出手的二手房，大都是刚超过两年而未满五年性质，自己在向客户推荐时也以免征营业税为卖点，现在新规定出台，肯定促成一批有意买卖二手房屋的客户，毕竟加收的营业税不是小数目。
以一套满2 年但未满5年的普通二手房为例，房屋总价按30万元计，按照现行税费制度需税费为0，但政策调整后便需缴纳5.5%的营业税，也就1.65万元。“前后相差的较大金额，最终将要由买家或卖家支付，大家都不愿意冒这个风险。”李小姐说。
记者从市国土局网站了解到，今年下半年我市二手房交易活跃，其中10月与11月份，我市二手房交易量分别为1060套和1884套，在政策出台前就呈现急速上扬势态。随着优惠政策的终止，12月份的交易量确有“井喷”可能。亦有业内人士担心，新政策虽有助压抑炒房行为，但最终可能导致房屋卖家将新增的税费转嫁进行转移，最终还是对住房有需求的买家承担了高价。