主题：置业者买房需要细心谨慎 警防卖家“咬文嚼字”

近日，有不少网友在网站上提问，怎样选房，选什么样的房子最可靠，定金和订金之间到底有没有区别等一系列关于买房的问题。针对这一连串的疑问，编辑整理了一些买房手记，为广大置业者支招解惑。

卖家建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付首付，如果觉得不满意“定金”返回，免得被别人抢先定了，刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”，回家与家人商量。可和家人商量的结果是，大家都觉得那里的房子太偏，交通不便利。刘静只好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说你看这个收据写的“买房定金交款”，这是不予退回的。刘静没办法，只好找懂行的人支招，可说法是一致的。

到底谁的说法是对的?

就此问题编辑采访了一置业业内人士，该业内人士表示，从人情上讲，卖家做法是不对的，他们违背了当初的承诺，但从收据来看，他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不的，定金具有法律效益，而订金在法律上是没有明确规定的。