东方导
前天央视经济半小时栏目狠批了一下高房价，矛头直指高房价的惟一原凶：高地价。而高地价是因为有的开发商屯地。这是该栏目的观点。尤其是潘石屹、杨少锋现场说法，痛斥屯地行为，似乎为房奴们找到了高房价的真正元凶，令房奴们大快人心。央视因此赚了眼球，潘、扬二位因此则赚了人气和名声。然而，央视经济半小時和潘、扬二位共同把高房价的原因归结为囤地，不符合目前中国房地产开发的实际情况，十分缺乏说服力。
需要提醒各位的是，在中央正酝酿明年房地产政策的时候，经济半小时推出此节目，有转移公众视线之嫌疑。作为开发商的潘石屹，和作为二手房经纪商的杨少锋，自从他们沾了房地产的边后，自已无时无刻、处心积虑、千方百计在推高房价，制造泡沬。央视要利益攸关的业内人士大谈高房价的来源，不是脑袋里进了水，就是很可能被潜规则了。北京很快将没有房子买了！你相信么？北京的高房价只一个原因，就是李嘉诚的儿子李泽楷和大兴一开发商屯地，你相信么？这个报道很有艺术性，一是放出了房源紧张的消息，叫老百姓高位入市；二是抓到了高价的真凶，是有人只屯地不建房。高，实在是高！
天天在直接在搞高房价的，反而没有了一点责任，成了打击高房价的旗手、英雄！而高价买地的未建房的，却成了高价房的唯一元凶。这就是央视的水平。反正中国的老百姓容易被诱导，诱导诱导也无所谓呀。关于地价与房价的关系，根据经济学原理，任何人可得出如下正确的结论。
1、地价是因为土地的供求关系决定的。供大于求，地价下降。供小于求，地价上涨。地王是由于严重的求大于供导致的。按纯市场经济的公平原则，通过公平竞争，价高者得，并无不妥。因为只有这样才可实现土地价值的最大化。但中国老百姓强烈反抗地王的根本原因，并不在招、拍、挂这一公平竞争的市场方式，而是在于中国土地的全民所有的性质。试想，如果被拍卖的地王是个人私有的，无论什么时候被拍一个天价，谁也不会说三道四。而中国的土地，从1949起，严格地说，从1954年有中国宪法那天起，规定全国土地属全民所有和集体所有。农村土地，归农民集体所有。其余所有土地，归全民所有。这可是宪法规定了的。地方政府怎么可自作主张，胆大包天把全民所有的土地公然拍卖呢？拍卖之前，没有仼何法律、任何法规解释一下，为什么宪法规定的全民所有的东西可以被卖掉了。卖掉了就卖掉了，但卖掉的钱呢？卖了多少钱，又怎么用的，总要给地的主人：全国人民一个交代么？但从来没有人向人民报告一下。这才是人民痛恨地王的根本原因呀！就像家里一个保姆，公然当着主人的面，把家里的财产一件件拍卖，卖了多少钱，钱怎么花，一点儿也不告诉主人，主人会不会很生气呢。所以，土地以什么方式卖，并不是人民痛恨的根本。人民痛恨的根源是：自已的财产被别人卖了，而得不到任何好处。
2、房价是因为房屋的供求关系决定的。供大于求，房价下降。供小于求，房价上升。如果是真正的因为供小于求的关系导致房价上升，那我们老百姓不能过多地责怪开发商。但如果是真正的供大于求而导致房价暴涨，那么老百姓就有话要说了：一、政府为什么不承担责任建造保障性住房？二、开发商明明有房子，为什么不降价卖给老百姓？市场的真实情况是怎样的呢？北京2007年以来的房子，真正卖掉的有多少？卖给钢需也算卖掉了，卖给投机者也算卖掉了，卖给中介商也算卖掉了。如果这样也算卖掉了，即使北京马上成十倍放地、成百倍建房，房源也永远紧张，也是会马上卖掉了。北京商品房的空置房有多少？这才是关健！如把空置房真正卖掉，可能北京5年不用建一间房子也够用。所以，供大于求，房价反而上涨，这才是中国商品房的高价的根源。是怪而又怪，是开发商最不敢面对的实情。
3、地价与房价的关系。按正常市场经济规律，地价高，是要地的开发商多，竞争激烈，所以地价上升。开发商为什么来抢地呢？因为地上可建房子卖个好价钱。或者，囤地转手可卖个好价钱。为什么囤地呢？还是因为有人建房可卖个好价钱。所以，地价与房价的关系，是房子的供求关系决定地皮的供求关系。为什么某个地方房子很抢手呢？因为要住要租的人多。为什么人要往某个地方集中呢？因为这个地方有钱可赚，环境好，治安好，文明度高。所以，地价是由于某个地方的经济与文明的程度决定的。那些说地价决定房价，或地价高是房价高的原因的所有人，是胡说，是本末倒置，是不懂经济学常识的。高房价是因，高地价才是果，高房价决定高地价，才是真相和规律本身。
中国高房价是怎么形成的呢？一方面是开发商控售，制造供小于求的假像。一方面是银行不顾风险放贷，流动性过剩，放任投机需求。这是主因。去掉了这两个怪胎，房价下降了，地价不降才怪！
东方导
前天央视经济半小时栏目狠批了一下高房价，矛头直指高房价的惟一原凶：高地价。而高地价是因为有的开发商屯地。这是该栏目的观点。尤其是潘石屹、杨少锋现场说法，痛斥屯地行为，似乎为房奴们找到了高房价的真正元凶，令房奴们大快人心。央视因此赚了眼球，潘、扬二位因此则赚了人气和名声。然而，央视经济半小時和潘、扬二位共同把高房价的原因归结为囤地，不符合目前中国房地产开发的实际情况，十分缺乏说服力。
需要提醒各位的是，在中央正酝酿明年房地产政策的时候，经济半小时推出此节目，有转移公众视线之嫌疑。作为开发商的潘石屹，和作为二手房经纪商的杨少锋，自从他们沾了房地产的边后，自已无时无刻、处心积虑、千方百计在推高房价，制造泡沬。央视要利益攸关的业内人士大谈高房价的来源，不是脑袋里进了水，就是很可能被潜规则了。北京很快将没有房子买了！你相信么？北京的高房价只一个原因，就是李嘉诚的儿子李泽楷和大兴一开发商屯地，你相信么？这个报道很有艺术性，一是放出了房源紧张的消息，叫老百姓高位入市；二是抓到了高价的真凶，是有人只屯地不建房。高，实在是高！
天天在直接在搞高房价的，反而没有了一点责任，成了打击高房价的旗手、英雄！而高价买地的未建房的，却成了高价房的唯一元凶。这就是央视的水平。反正中国的老百姓容易被诱导，诱导诱导也无所谓呀。关于地价与房价的关系，根据经济学原理，任何人可得出如下正确的结论。
1、地价是因为土地的供求关系决定的。供大于求，地价下降。供小于求，地价上涨。地王是由于严重的求大于供导致的。按纯市场经济的公平原则，通过公平竞争，价高者得，并无不妥。因为只有这样才可实现土地价值的最大化。但中国老百姓强烈反抗地王的根本原因，并不在招、拍、挂这一公平竞争的市场方式，而是在于中国土地的全民所有的性质。试想，如果被拍卖的地王是个人私有的，无论什么时候被拍一个天价，谁也不会说三道四。而中国的土地，从1949起，严格地说，从1954年有中国宪法那天起，规定全国土地属全民所有和集体所有。农村土地，归农民集体所有。其余所有土地，归全民所有。这可是宪法规定了的。地方政府怎么可自作主张，胆大包天把全民所有的土地公然拍卖呢？拍卖之前，没有仼何法律、任何法规解释一下，为什么宪法规定的全民所有的东西可以被卖掉了。卖掉了就卖掉了，但卖掉的钱呢？卖了多少钱，又怎么用的，总要给地的主人：全国人民一个交代么？但从来没有人向人民报告一下。这才是人民痛恨地王的根本原因呀！就像家里一个保姆，公然当着主人的面，把家里的财产一件件拍卖，卖了多少钱，钱怎么花，一点儿也不告诉主人，主人会不会很生气呢。所以，土地以什么方式卖，并不是人民痛恨的根本。人民痛恨的根源是：自已的财产被别人卖了，而得不到任何好处。
2、房价是因为房屋的供求关系决定的。供大于求，房价下降。供小于求，房价上升。如果是真正的因为供小于求的关系导致房价上升，那我们老百姓不能过多地责怪开发商。但如果是真正的供大于求而导致房价暴涨，那么老百姓就有话要说了：一、政府为什么不承担责任建造保障性住房？二、开发商明明有房子，为什么不降价卖给老百姓？市场的真实情况是怎样的呢？北京2007年以来的房子，真正卖掉的有多少？卖给钢需也算卖掉了，卖给投机者也算卖掉了，卖给中介商也算卖掉了。如果这样也算卖掉了，即使北京马上成十倍放地、成百倍建房，房源也永远紧张，也是会马上卖掉了。北京商品房的空置房有多少？这才是关健！如把空置房真正卖掉，可能北京5年不用建一间房子也够用。所以，供大于求，房价反而上涨，这才是中国商品房的高价的根源。是怪而又怪，是开发商最不敢面对的实情。
3、地价与房价的关系。按正常市场经济规律，地价高，是要地的开发商多，竞争激烈，所以地价上升。开发商为什么来抢地呢？因为地上可建房子卖个好价钱。或者，囤地转手可卖个好价钱。为什么囤地呢？还是因为有人建房可卖个好价钱。所以，地价与房价的关系，是房子的供求关系决定地皮的供求关系。为什么某个地方房子很抢手呢？因为要住要租的人多。为什么人要往某个地方集中呢？因为这个地方有钱可赚，环境好，治安好，文明度高。所以，地价是由于某个地方的经济与文明的程度决定的。那些说地价决定房价，或地价高是房价高的原因的所有人，是胡说，是本末倒置，是不懂经济学常识的。高房价是因，高地价才是果，高房价决定高地价，才是真相和规律本身。
中国高房价是怎么形成的呢？一方面是开发商控售，制造供小于求的假像。一方面是银行不顾风险放贷，流动性过剩，放任投机需求。这是主因。去掉了这两个怪胎，房价下降了，地价不降才怪！