民进国退是否值得庆贺？
2009年以来全国地王不断，而地王几乎无一例外地被国企夺得，以至于一时间到处响起了“国进民退”“国企买地不算账”的说法，国企地产公司既备受争议也在土地盛宴上出尽了风头。而这次拍卖，民企地产公司集团终于岁末一吐他们压抑了整整一年“闷气”，而这份“光荣”确实来之不易，其中所付出的代价、所承担的风险是很多人无法想象的，255亿地价按最新首付50％的政策算，首付就达到了127.5亿元。剩下的50％的款项按规定原则上要在一年内付清，各种压力不言而喻，而这个255亿的中国地王前景如何？我们拭目以待。
亚运城的房子能卖多少钱？
按255亿总价计算，扣除公建配套，亚运城楼面地价达到6286元/M2，预计住宅销售整体均价会在13000元以上，但就亚运城当前情况而言，能买10000元/M2已经非常不错了。当然，亚运城的高标准配套及开发商的实力应该能把该区域未来的价值进一步提升，打造成为广州未来的一个副中心，所以我个人认为，全国的总价地王还有一定前景的，相比单价地王的项目，这个项目的风险要明显小很多。
本土企业获得项目意味着什么？
另一方面中国地王诞生在广州，而成就地王的正是广州本地的企业——富力集团，是政府给予本土企业更多的支持呢？还是因为本土企业对市场了解所以充满信心嗯？我个人认为都不是，主要原因还是来自“钱松地紧”的基本政策，现在房企的态度是有钱不如有地，有地自然能够套钱，所以这个大背景不变，地王仍会出现，那怕首付50％的地价也不能遏制。
另外，这次顺利整体出让如此巨大的项目，广州市政府起到了不错的示范作用。可以想象，未来会有其他城市效仿组织拍卖此类成片开发的项目。有人说设定门槛进行大项目的整体出让有利于保证发展的质量。也有人认为这样会让中国的房地产业逐步走入寡头时代。我个人以为，两种说法都成立。
民进国退是否值得庆贺？
2009年以来全国地王不断，而地王几乎无一例外地被国企夺得，以至于一时间到处响起了“国进民退”“国企买地不算账”的说法，国企地产公司既备受争议也在土地盛宴上出尽了风头。而这次拍卖，民企地产公司集团终于岁末一吐他们压抑了整整一年“闷气”，而这份“光荣”确实来之不易，其中所付出的代价、所承担的风险是很多人无法想象的，255亿地价按最新首付50％的政策算，首付就达到了127.5亿元。剩下的50％的款项按规定原则上要在一年内付清，各种压力不言而喻，而这个255亿的中国地王前景如何？我们拭目以待。
亚运城的房子能卖多少钱？
按255亿总价计算，扣除公建配套，亚运城楼面地价达到6286元/M2，预计住宅销售整体均价会在13000元以上，但就亚运城当前情况而言，能买10000元/M2已经非常不错了。当然，亚运城的高标准配套及开发商的实力应该能把该区域未来的价值进一步提升，打造成为广州未来的一个副中心，所以我个人认为，全国的总价地王还有一定前景的，相比单价地王的项目，这个项目的风险要明显小很多。
本土企业获得项目意味着什么？
另一方面中国地王诞生在广州，而成就地王的正是广州本地的企业——富力集团，是政府给予本土企业更多的支持呢？还是因为本土企业对市场了解所以充满信心嗯？我个人认为都不是，主要原因还是来自“钱松地紧”的基本政策，现在房企的态度是有钱不如有地，有地自然能够套钱，所以这个大背景不变，地王仍会出现，那怕首付50％的地价也不能遏制。
另外，这次顺利整体出让如此巨大的项目，广州市政府起到了不错的示范作用。可以想象，未来会有其他城市效仿组织拍卖此类成片开发的项目。有人说设定门槛进行大项目的整体出让有利于保证发展的质量。也有人认为这样会让中国的房地产业逐步走入寡头时代。我个人以为，两种说法都成立。