主题：生活成本低也是一种幸福

台词：江州的商店是好，可你买不起；江州的音乐会是好，可你一场没听过，江州是国际化大都市，却弄得你连房子都买不起。  --苏淳
    我要改善生活，我不吃挂面，我要吃方便面！  --苏淳
    每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，这就是我活在这个城市的成本。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年。我哪有什么未来，我的未来就在当下，在眼前。
    --郭海萍
    解读：郭海萍这一段不足二百字的台词，却直接把大多数城市中下阶层的生存状态和内心世界，一下子带到了大家的眼前。而苏淳要吃方便面"改善生活"的做法，不仅令不少挣扎在房贷包袱上的"房奴"们心有戚戚然。幸好，我们不是生活在"江州"，在中山这个平静的南方小城里，房价并不是那么高高在上让人无法企及，大部分中山的"房奴"也不至于到天天吃挂面的地步。


    对于打算初次置业的人来说，房价永远是高不可攀的。“房价会涨会跌？”未买房前，太多人纠结于这个问题了。其实，这种纠结并不正确，当你有且只有一套房子的时候，它涨或跌又跟你有什么关系呢？你应该纠结的是，这套房适不适合我，我是否有足够的资金支持来拥有这套房子，房价对于房子，只有值与不值之说。如果能了解地产的定价思路，并真实掌握自己的支付能力，你会理性很多。
    房价收入比4.4倍
    最新出炉的统计数据显示，10月份中山城区均价4829元/平方米，镇区均价4290元/平方米，全市均价4414元/平方米。这个价格在整个珠三角来说，确实是洼地。房价收入比方面，中山的表现也令人骄傲。按照均价4414元/平方米，平均工资3761元/月计算，家庭2个劳动力、购买90平方米普通住房时，家庭年收入是90264元，房价是397260元，房价收入比为4.4倍，不仅比国内许多城市低得多，甚至还低于国际惯例。
    不过，即使如此“幸福”，仍有不少准“房奴”在抱怨：买不起房。实际上，仔细沟通后你会明白，不是买不起房，而是买不起城区的高档小区。不可否认，不少中山城区高档住宅的售价已超过5500元/平方米，这个价位确实会将不少购房者拒之门外，但中山不少镇区还是有价廉物美的房子的，港口、沙溪、火炬开发区这些“泛城区”，房子的均价大概在4000元/平方米以下，如果再往远一点，板芙、神湾等镇区的房子，现在大约在2400元/平方米左右。抱怨的“准房奴”会嫌这些镇区远，但即使是离中山最远的镇，与城区的距离也在40分钟车程以内，这在京、广、深、沪这些大城市的打工者眼里看来，已是非常近的距离了。
    自己先给房子定价
    房地产项目的估价方法有好几种，最常见的是市场比较法和成本核算法。
    市场比较法是将周边同类产品作为参考依据，理性的评判出目标房源的优劣势，并适当进行加分或减分，得出目标产品的大致价格。购房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的，从中挑选出自己最中意的一个。
    采用成本估价法看起来比较简单，地价、建造成本、人力资源成本、宣传成本加上各项税费和正常的利润就是房价。对于新建造的住宅来说，这个计算方法简单明了，直接了当。可是，许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法，因为被加数中有两项比较模糊，即开发商的利润和隐形成本，如果说房价的构成很复杂，也主要是这个原因。
    月收入的三分之一
    按照国际通行看法，月收入的三分之一是房贷按揭的警戒线，超过此标准将出现较大的还贷风险，并影响生活质量。
    根据这样的规则，购房者也可以在前期判断出自己可以购买怎样的商品房住宅。月收入在3000元以下的家庭可支付的月供款上限为1500元，按贷款8成20年计算，可选择总价在30万元左右的房子，建议选择70平方米左右，楼龄较长的二手房，竹苑不少房子属于此列。月收入在6000元左右的家庭，按照同样的计算方法，可选择总价60万元左右的房子，城区一些100平方米左右的三房、或者镇区一些140平方米左右的四房都可供选择，挑选余地大。月收入超过9000元以后对于购房能力有明显提高，可购商品房面积，以及偿还贷款等方面承受能力均有较大幅度增长。
    从可购区域看，该类收入人群已经可以在城市的核心区域购买商品房、户型面积看，对于140平米以上的大户型也有较强承受能力，可以推荐购买户型较大、位居城市核心区域的房源。