最近房价飙涨，引发地产股大幅上扬，有人高呼房价泡沫再来，有人坚持房价上涨具有坚实支撑，这些东西其实都是观点之争。对投资者或投机者而言，更关心的是何时卖点出现，何时又会出现买点。
需要说明的是，我对房价的涨跌还是非常理性的，有心者可以看看我去年写的那个《房价为什么要下跌？》，起始日期与终止日期，再和股市里房地产股票的K线对照一下。在去年11月份深圳一个朋友过来的时候，我是向她推荐买北京的房产的，即使全国别的地方房价低迷，北京也会不错，这是由中国特殊的国情所决定了的。
北京是中国人的北京，也是世界人民的北京。我们可以看到，有多少大官僚或者小官僚，在外省弄了不少钱之后，在北京买一套房子；有多少矿老板，每天挖出的矿，换成太多的钱之后，很多也沉积成了北京的房子；还有更多的外省进京的大学生，四个老人和小两口一起，换一套北京的房子。当然，也有不少老外，拿着6：1的美钞，很轻松地就能在北京置业。所有这些，都是巨大的做多力量，而做空的力量，只有网民们的口水！
这一点，在05年我就看到了，老实说当初我的本意是觉得房价有泡沫，所以要对比分析一下中美两国的房价，看有没有办法戳穿房价的泡泡。但是经过研究发现，尽管中国的房价收入比极其不合理，要花一辈子的收入不吃不喝才能买到今天的房；而美国人只需要花几年的收入，就能买一套美国的房，一辈子的收入能够买二三十套中国的房子。因为咱们加入WTO了，美国人使用金融工具或者变通的方式，可以方便地买入中国的房子，然后等中国人的收入达到一定程度后，再卖给我们。因此，单纯从交易的角度来讲，房价很可能一步就会和美国的接轨，而不管中国人的收入状况如何！
正是基于这种担心，我在06年开出的降房价的第一剂药方就是要限制外国人买房，否则，老外就能把房价推得跟美国一样高，树立一个标杆，根据比价效应，其他的房价必然会跟随上涨，对于炒股的人来说，这种现象太司空见惯了。这也是从金融战争的角度来看的，当年日本人就是这么被美国给搞死了，如果不是他们自己搞出个次贷，中国如果不采取强有力措施，本来很可能也会中招的。
降房价的第二招是限制贷款炒房，请注意，是炒房，而不是买房。金融战总是伴随着房价的大幅起落，日本衰退如此、亚洲金融危机也是如此，好在中国有一个强有力的中央政府，而且干预起来毫不手软，不象西方的自由市场派那样还有道德的负罪感，水都淹到嘴巴了还在那里喋喋不休地争辩是否要尊重市场的选择。这个中央政府必然会时刻保持着对房价泡沫的警惕，时刻保持着对银行资金安全的警惕，其实房价有泡沫并不怕，怕的是你用别人的钱去吹泡泡，最后泡泡破了，炒家赔20%，银行的储户和股东赔80%，为了社会的稳定，最后又是国家买单。
第三招是大建保障性住房，从加大供给方面来调控房价。这个道理很简单，学过微观经济学或者卖过白菜，都很容易理解。政府控制着土地，也有自己的建筑企业，只要想干，总是可以的。
这三招有没有效，现在大家应该都有结论，记忆稍微好一点的人会记得房价正是从2007年10月开始显现下跌趋势的，那时候，三招刚好出齐，保障性房子虽然刚开始建，房价就开始大跌了。这一点也正表明了房子的金融属性！
最近为何房价又开始上涨了呢？主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，由于实体经济的盈利能力太差，前景不明朗，这些流动性首先必然会进股市和房市，获取波动利润，这是大的背景。其实央行或银监会应该知道，现在进股市或房市的资金，有多少是银行的贷款的，市场人士只会定性地知道肯定有很多贷款进房地产了，本来是以刺激实体经济的名义，却无法界定其比例。如果央行和银监会都不知道，那风险就完全不可控了。
房价涨的另一个因素是，我们的收入分配制度存在严重的问题。那些挖矿的，还有大小官吏，以及包括很多其他类似的富人，他们的财富并非靠自己的创新能力，而是把大众的财富据为己有。在这种情况下，收入房价比尽管不合理，却不能构成对房价上涨的约束机制，绝大多数人买不起房的时候，房市仍然有大量的资金推动上涨，直到泡沫真正的破灭。这时候，收入租价比会显得更加理性一些，因为，过高的租金，自然会将低收入的岗位排斥在北京之外，产业会转移。
房价涨的最后一个因素是去年我去深圳，看到同学买了两套房子成了负资产，压力很大的，回来后对高房价基本就不攻击了。相信政府也有这种考虑吧，前面讲的那三招，实际上都出现了松动。政府一直会给出路的，比如530半夜鸡叫，后面还是给了人逃生的机会吧？！在现实的经济社会里没有绝对的对错，而只是多种因素的权衡。
回到标题，房价的上涨能否持续，还是重回我06年的观点，看政府的出手吧，如果重新祭出那三招，把房价搞下去毫无问题。而且如果开始征收物业税的话，房价肯定是要下跌的，别信什么它会推高房价的鬼话，说这种话的人毫无经济学常识。最后，如果各级人大的代表能够由公民直接选举的话，那么恭喜很多一知半解的经济学家，收入房价比要开始起作用了。
最近房价飙涨，引发地产股大幅上扬，有人高呼房价泡沫再来，有人坚持房价上涨具有坚实支撑，这些东西其实都是观点之争。对投资者或投机者而言，更关心的是何时卖点出现，何时又会出现买点。
需要说明的是，我对房价的涨跌还是非常理性的，有心者可以看看我去年写的那个《房价为什么要下跌？》，起始日期与终止日期，再和股市里房地产股票的K线对照一下。在去年11月份深圳一个朋友过来的时候，我是向她推荐买北京的房产的，即使全国别的地方房价低迷，北京也会不错，这是由中国特殊的国情所决定了的。
北京是中国人的北京，也是世界人民的北京。我们可以看到，有多少大官僚或者小官僚，在外省弄了不少钱之后，在北京买一套房子；有多少矿老板，每天挖出的矿，换成太多的钱之后，很多也沉积成了北京的房子；还有更多的外省进京的大学生，四个老人和小两口一起，换一套北京的房子。当然，也有不少老外，拿着6：1的美钞，很轻松地就能在北京置业。所有这些，都是巨大的做多力量，而做空的力量，只有网民们的口水！
这一点，在05年我就看到了，老实说当初我的本意是觉得房价有泡沫，所以要对比分析一下中美两国的房价，看有没有办法戳穿房价的泡泡。但是经过研究发现，尽管中国的房价收入比极其不合理，要花一辈子的收入不吃不喝才能买到今天的房；而美国人只需要花几年的收入，就能买一套美国的房，一辈子的收入能够买二三十套中国的房子。因为咱们加入WTO了，美国人使用金融工具或者变通的方式，可以方便地买入中国的房子，然后等中国人的收入达到一定程度后，再卖给我们。因此，单纯从交易的角度来讲，房价很可能一步就会和美国的接轨，而不管中国人的收入状况如何！
正是基于这种担心，我在06年开出的降房价的第一剂药方就是要限制外国人买房，否则，老外就能把房价推得跟美国一样高，树立一个标杆，根据比价效应，其他的房价必然会跟随上涨，对于炒股的人来说，这种现象太司空见惯了。这也是从金融战争的角度来看的，当年日本人就是这么被美国给搞死了，如果不是他们自己搞出个次贷，中国如果不采取强有力措施，本来很可能也会中招的。
降房价的第二招是限制贷款炒房，请注意，是炒房，而不是买房。金融战总是伴随着房价的大幅起落，日本衰退如此、亚洲金融危机也是如此，好在中国有一个强有力的中央政府，而且干预起来毫不手软，不象西方的自由市场派那样还有道德的负罪感，水都淹到嘴巴了还在那里喋喋不休地争辩是否要尊重市场的选择。这个中央政府必然会时刻保持着对房价泡沫的警惕，时刻保持着对银行资金安全的警惕，其实房价有泡沫并不怕，怕的是你用别人的钱去吹泡泡，最后泡泡破了，炒家赔20%，银行的储户和股东赔80%，为了社会的稳定，最后又是国家买单。
第三招是大建保障性住房，从加大供给方面来调控房价。这个道理很简单，学过微观经济学或者卖过白菜，都很容易理解。政府控制着土地，也有自己的建筑企业，只要想干，总是可以的。
这三招有没有效，现在大家应该都有结论，记忆稍微好一点的人会记得房价正是从2007年10月开始显现下跌趋势的，那时候，三招刚好出齐，保障性房子虽然刚开始建，房价就开始大跌了。这一点也正表明了房子的金融属性！
最近为何房价又开始上涨了呢？主要还是由于金融危机的影响太深，为应对金融危机释放了很多的流动性，由于实体经济的盈利能力太差，前景不明朗，这些流动性首先必然会进股市和房市，获取波动利润，这是大的背景。其实央行或银监会应该知道，现在进股市或房市的资金，有多少是银行的贷款的，市场人士只会定性地知道肯定有很多贷款进房地产了，本来是以刺激实体经济的名义，却无法界定其比例。如果央行和银监会都不知道，那风险就完全不可控了。
房价涨的另一个因素是，我们的收入分配制度存在严重的问题。那些挖矿的，还有大小官吏，以及包括很多其他类似的富人，他们的财富并非靠自己的创新能力，而是把大众的财富据为己有。在这种情况下，收入房价比尽管不合理，却不能构成对房价上涨的约束机制，绝大多数人买不起房的时候，房市仍然有大量的资金推动上涨，直到泡沫真正的破灭。这时候，收入租价比会显得更加理性一些，因为，过高的租金，自然会将低收入的岗位排斥在北京之外，产业会转移。
房价涨的最后一个因素是去年我去深圳，看到同学买了两套房子成了负资产，压力很大的，回来后对高房价基本就不攻击了。相信政府也有这种考虑吧，前面讲的那三招，实际上都出现了松动。政府一直会给出路的，比如530半夜鸡叫，后面还是给了人逃生的机会吧？！在现实的经济社会里没有绝对的对错，而只是多种因素的权衡。
回到标题，房价的上涨能否持续，还是重回我06年的观点，看政府的出手吧，如果重新祭出那三招，把房价搞下去毫无问题。而且如果开始征收物业税的话，房价肯定是要下跌的，别信什么它会推高房价的鬼话，说这种话的人毫无经济学常识。最后，如果各级人大的代表能够由公民直接选举的话，那么恭喜很多一知半解的经济学家，收入房价比要开始起作用了。