主题：新政在维持高房价的同时加速房地产市场化

 国四条新政，严格来说不算新政，除却对高房价的态度由抑制而遏制，其它都是老调重弹，但在当前的环境下这番重弹却有着分水岭的意义，分析如下。

    本次新政预示着最高决策层认为经济正在实质性好转，因此，如何通过本次危机牵引出来的救市与房地产的疯狂，用刺激性决策为后期长期市场化做准备。

    中国房地产的核心问题只有一个，那就是市场发育不成熟而采取了市场化的做法，然后又用非常市场化的手段来管理或者说调控，形成了政策市下的市场化，自然会导演出许多壮举与让人不齿的东西。那么，如同当初搞市场经济，必须面临着对倒爷，对个体户，对新官僚资本，对军方资本，对灰色收入，对黑金如何处理的问题，由于中国太过庞大，所以只能采取收编与部分释放的政策。本次新政与前几次处理社会集中矛盾有些类似，那就是进行高调的刺激，然后让其回归市场化：具体来说，就是舆论收紧，然后在舆论关注的重点问题上下功夫，剩余的与高房价相关的市场化问题留待市场慢慢解决。

    因此，从这方面判断，明年房价依然高涨，但保障房的力度会强化，低端人群居住环境会改善，经租房经适房廉租房与旧村旧城改造会继续加强，在土地资源管理方面会收紧，在信贷扩张方面会适当区别对待，在人们关注的信息不对称与市场不规范方面会适当强化管理。

    政府的决策很明显，就是争取利用好经济复苏期间，既依赖房地产发展，又完成除高房价以外的外界因素对房价影响的消除，一伺经济完全软着陆后，政府不用为通胀与泡沫操心，当社会只剩余房价的时候，再通过完全的市场化行为，并利用正常的财政杠杆，即可实现秋后算账。

    新政的最重要意义是：先做好低端保障，削减舆论弱势，再通过变相刺激办法让高房价对富人进行搜刮，然后在经历盘整后的市场进行推举竞争的政策价值取向，比如未来两三年内以财政税收来对开发商进行扩张供应的政策，远期通过物业税进行整合，形成真正的完全的买方市场，房价自然不成其为一个问题，这是本届政府高妙之处。