主题：陈波翀：明年4月房价或现明显回落

当下高企的房价使得越来越多的人难以承受，市场的刚性需求受到进一步抑制。不少人都寄望于随着政策调整，房价能够得以回调。对此，中国银行私人银行(深圳)投资顾问陈波翀近日撰文认为，短期内期望房价回调时不现实的。

陈波翀认为，近期小道消息满天飞，购房者必须先搞清楚房价运行的自身规律，以及房价泡沫形成的原因。房价历来不是简单由供给和需求决定，其作为一般商品的属性甚至弱于投资品。在某种程度上，房价类似于国际原油期货价格，投机的成分更多一些。既然有投机因素的存在，就不可避免地会有泡沫的产生。如果以国际通行的月供收入比、租金覆盖率等指标来衡量，我国的房价泡沫早已超乎想像。即便剔除掉其中不可比的因素，目前的房价也有过高之嫌。那房价泡沫是如何产生的？自然离不开二手房成交的活跃。一般来讲，自住需求的满足，既可以是一手房，也可以是二手房，但投资需求的实现却全部表现为二手房的成交。因此，在房价上涨的初期，二手房是盯住一手房定价的。但到了房价泡沫最为疯狂的时候，往往是一手房盯住二手房定价。

陈波翀表示，如果说在房价再创历史新高的时间窗口期待房价的回落，虽然在情理之中，但可能会事与愿违。房价泡沫可能还会持续一段时间，大致在明年4月份之后才会出现较为明显的回落。