主题：2010年房价上涨的种子早就种下了

    国土部数据显示，全国土地出让总收入近年逐年高涨，2006年为7000亿元左右，2007年受到楼市过热影响，当年土地出让收入高达13000亿元，2008年又因楼市下行而回落至9600亿元。1992年至2003年，全国土地出让金收入累计达１万多亿元，其中20001-2003三年累计达9100多亿元，扣除成本后的纯收入约有四分之一。

    其它四分之三哪儿去了呢，按照国土部的说法，这些土地收益及纯收入并没有纳入同级财政预算，而是用在了政绩工程阳光工程，早前用于市政设施建设占有较大部分，近期主要用于培植土地，即将生地通过土地收益做成熟地，再出让形成预算外收入。

    于是，政府加速出让土地，提前出让土地，地价提升，加上建立于土地之上的市政快速发展而推动了区域房价的普涨，在普涨态势下促进了消费提前，带动投资投机消费，进而促成了恐慌性购买，形成房价上涨循环。

    可见，房价上涨的种子总早于预测期，这是房价为什么越来越高的原因。