主题：天河楼市开发热土 下一站或是广氮

 周一，《广氮地区城市设计及控制性详细规划》在广州市规划局网站上正式公布。按照规划，这一占地250公顷、规划容纳超过6.27万人的地方，将发展为广州最大的运动社区。从中记者仿佛看到了天河楼市一个新的开发热土的诞生，因为在传统楼市板块开发差不多进入尾声时，广氮社区将吸引各界关注的目光。

        就天河楼市而言，还能拥有像广氮这样成片大规模开发的土地资源并不多。传统的楼盘聚集地天河北、天河公园、珠江新城等板块已相继进入尾声。如目前最热门区域珠江新城已经没有新的住宅用地供应，不少楼盘都是打擦边球用商服用地开发公寓产品，而且商服用地供应日益减少。从目前看，今后天河楼市可供开发的区域只有员村、广氮和北天河至龙洞一带。应该说，最有希望继珠江新城后成为天河下一个开发热土的区域是员村。但制约员村楼市发展的一个重要因素是这里将限制住宅开发，而是以商业、服务业为主。另外，员村的建设还未有时间表。北天河至龙洞一带是近年楼市开发的一个新热点，虽然看似拥有大量可开发的土地资源，但是受各种因素制约，一直没有成为天河楼市热门的板块。

        再看广氮社区，规划范围位于天河区东圃街道，北倚北环高速，东至东环高速、车陂路，南临广园东快速路、广深铁路，西至一规划路，用地面积约250公顷，约相当于珠江新城的一半面积。这里作为2010年亚运会奥体新城公共服务中心的重要组成部分，将建成广州最大的运动主题社区，而且是明年亚运会配套部分，开发指日可待。广氮社区周边的各项资源也是不错的，这里拥有一定的山水资源，公路、铁路、地铁等交通网络纵横，再加上临近天河中心区的优势，有理由相信，这里将成为天河楼市下一个开发的热土。