主题：房屋有质量问题可退房

 朋友小王新购了一套电梯房，本来是件高兴的事，他却高兴不起来，他所购买的房屋，本应去年11月交付使用，一直拖到今年5月他才收到房子钥匙；交房后他发现房子有明显的质量问题，室内墙面不平整，厨房和卫生间漏水，购房合同中约定的保安系统为可视对讲，可开发商根本没有安装，最可气的是电梯，他的房子是18楼，有一次他去看房子，电梯在15楼停下来，他还以为是15楼有人进电梯，没想到电梯停了约1秒钟后突然快速下跌到8楼。这样的房子小王不敢住，他找到开发商要求退房，遭到拒绝。开发商称，电梯正在调试，出现问题是正常的，保安系统可视对讲可以安装，其他问题可以维修，什么都“可以”，就是房屋已经售出，不可以退房。经过“电梯惊魂”的小王，不管开发商如何承诺，坚决要求退房，为此和开发商吵了起来。

为了帮助小王解决好此事，我和他特意去了一家律师事务所，律师认为，如果房屋质量明显不符合合同的约定，未经有关部门验收就交付使用，合同出现有根本性的违约、例如出现严重质量安全隐患，房主可以要求退房。他建议小王和开发商协商解决，如果开发商仍拒绝退房，收集有关证据后，可以申诉到人民法院，请求法院依据有关法律调解或判决，小王所反现的房屋质量问题如果属实，法院会支持的。