主题：在购房前完成储备和蓄力的工作

台词：我说的暴发是一种力量的积蓄，是一种力量的腾跃，一种潜能的发掘，就像铀一样，你在没点燃之前，怎么能知道自己有核动能呢？--郭海萍
    解读：大笔金额支出之前，总需要决心和准备，这就是一种力量的积蓄。是的，买房压力很大、看房很辛苦，但像郭海萍说的，你就像铀一样，没点燃你之前，怎知道自己有多大的力量呢？你没有真正潜心准备买房子之前，怎知道你其实很能干呢？不论如何，想买房，先蓄力吧，学点购房知识、准备好购房资金，然后，像铀一样，迸发。


    购房准备实际上分两大方面，知识上的和经济上的。知识上的准备包括学会看花花绿绿的楼书、化了妆的工地和样板房和项目的一些相关情况。经济上的准备则是提前筹集好首付款、应缴的各种税费，甚至还有装修款等等。
    装一装“业内人士”
    买房首先要学会看楼书。楼书实际上是经过美化的楼盘效果图，为了美观、为了更加吸引人，有些楼书会出现比例不对、位置不清的问题。购房者千万不能一开始就被精美的效果图所吸引，一叶蔽目。
    楼书上要由大到小进行阅读。首先应研究小区总体规划平面图。总体规划平面图会提供不少小区的大致信息，包括小区的整体环境布局、小区里的绿化情况、小区楼栋之间的间距大小、小区内外的道路交通情况、选定的单位在小区里的位置等等，这些有助于购房者了解房屋的整体素质。其次是整栋楼的平面图，它可告诉购房者房屋是几梯几户、是什么朝向座次、外立面效果如何。最后才是自己看中的单位的平面图。平面图里同样蕴含不少信息，包括房屋的面积、朝向、各个功能分区的尺寸、公共空间的分布等等。值得注意的是，有的平面图里，开发商会“贴心”的帮购房者做好设计，加上家具、洁具、厨房用具等示意图，但如果你仔细查看就会发现，房间的尺寸根本无法容纳相应家具。另外，楼书上的文字要与开发商落实。
    除了学会看图之外，还要学几个地产名词，装一装 “业内人士”。建议购房者关注“三率”，即容积率、绿地率、建筑覆盖率。容积率是规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。容积率高，说明居住区用地内房子建得多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。要注意的是，需要区分绿地率和绿化覆盖率这两个概念。一棵树占地多少，算的是绿地率，这棵树影子的覆盖范围多少，算的是绿化覆盖率。建筑密度则是指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。
    摸清你的口袋
    几十万元的购房款对于一个家庭来说，是一笔不小的支出。买房子前，可以先仔细的问问自己：现在有多少钱？预计将来能赚多少钱？通过这两个问题，可以计算出自己家庭的购房能力。
    “现在有多少钱”包括家庭金融资产准备变现部分和现有不动产准备变现部分，也就是现在自己手头能拿出来的钱和可以用来变现的股票、房产等固定资产。一般来说，不建议购房者把所有钱都投入首期款中。根据中山目前的房地产买卖情况，第一次购买普通住房的购房者仍可享受两成首期的优惠，而购房需交纳的第一组税费是契税、交易手续费、权属登记费。普通住房目前的契税金额是房价的1%，交易手续费一般是每平方米2.5元，权属登记费100元到200元之间。
    “预计将来自己能赚多少钱”则属于未来工资性收入、投资收益、现有不动产不准备变现而用于出租的租金收益及可以预见的其他收入，如住房补贴等等。这部分的收入会影响你对贷款期数和贷款金额的决定，算清楚家庭每月的固定收入有多少，除去固定支出后有多少钱可以用来还月供款，目前首次购房客户仍可享受七折贷款利率。