主题：买房投资还有没有价值？

    经过2007 年的调整之后，中山房价在2008 年开始小幅下滑，从今年4 月份开始，楼价又出现不断上升的趋势。上下波动的成交曲线不仅困扰着购房自住者们的心，也让许多投资者走走停停。中山商品房有没有投资价值？购买房子能不能抵御通货膨胀的风险？
  

 ■中山住宅暂不具备投资价值

    邱晓明 （电子科技大学中山学院经济学副教授）：未来中山地产投资需求并不乐观。第一，目前的投资需求主要缘于实体经济的萎缩以及未来通胀预期的加强，闲置手中的资金需要进行投资增值或保值，而未来随着国内外实体经济的逐渐复苏以及通胀预期的减弱，会使投资增值、保值的投资客数量大幅减少；第二，楼价不断攀升及租金下调，使租金回报率降低，楼市的投资价值大幅缩水，将会影响购房出租投资者的数量；第三，房价上涨，刚性需求将会大幅萎缩，稳定、足量需求难以维持，房价上涨的动力也将难以为继。
    植建军 （中山中原地产拓展部总监）：以投资理念来说，不赚钱即是赔钱。他认为中山住宅升值空间有限，以和景花园一套二手房为例，5年前购入价为3200元/平方米，现在最多评估到4200元/平方米，以100平方米计算，总共看前后赚了10万元，去掉装修、家具费用5-6万元，去掉购房时交易税费1-2万元，去掉利息2-3万元，基本上收支是持平的。业主能赚的是自己节省了租房的费用。
 

  ■中山楼市处于上升通道

    张晓东（华鸿地产策划经理）：中山商品房从长期发展来看，投资价值还是很大。在异地置业方面，8城公积金互贷对于处于价格洼地的中山来讲，是注入了强有力的经济支持，南面的镇区如南朗、坦洲受益最大。从现在市场形势来看，连续七八个月当月销售面积大于竣工面积，中山一直在消化库存量，保持一个很好的上升通道。投资商品房还是要看地段，以翠闲庭为例，之前3000-4000元/平方米的房子，现在二手房市场已经差不多翻了一番。
    萧新光（汉基花园策划经理）：某些产品、某些地段的房子还是有投资价值的。城市中心区域则处于低度供求风险，由于市中心可供开发的住宅用地日益稀少，未来市中心高档物业的规模逐渐萎缩，所以市中心高档住宅的风险都不大，市场走好的前景依然可持续。投资分为短期逐利型和长期持有型。短期逐利的投资客，收获也许不如预期中理想。但长期来看，中山楼市的趋势仍然向上。
■■ 投资豪宅能不能抵御通货膨胀？
    宋丁 （深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任）：从中国经济形势来看，通胀的信号已经出现，所以在房地产市场上出现一批人为抵御通胀压力，购买豪宅。短期内还谈不到通胀压力，所以投资豪宅抵御通货膨胀短期内并不一定有效果，从长远来看，却有一定的道理。
    与普通住宅相比，豪宅抗风险能力比较大，超出常规购买普通住宅收益的想象，一些豪宅投资根本不顾豪宅的居住价值，豪宅成为一个中转站，成为投资者流转的对象，在流转的过程中不断升值，增值的空间、幅度超出普通住宅。
    同时，豪宅的投资者不是一般炒楼的人，他们拥有强大的后续资金，拥有较强的支付能力，不会因楼市震荡出现断供现象，享受中长期投资带来的收益。