谁是这个房子的使用者?
它决定了房子性价比中的一半内容,也决定了你如何能够做到多快好省地获得自己的房子。
从两个时态进行评价,
现时,谁将居住在这个房子里,因而是以舒适为选择标准还是完成居住条件的营造,决定支付程度;从将来时而言,房子使用者决定功能,地段,是否存在投资要求等等,如果能兼顾则可,不能兼顾则以满足现时条件做为购买评价的主要内容。
当然,买房并非仅解决住的问题,也可以兼顾多种用途,如暂时解决小孩子教育的居住问题,未来可做为投资;也可以现在为过渡住房,将来做为老人居住所需。由此可以提示,贯穿其中的一是地段,二是房屋功能决定下的面积大小,这都与是否买得值密切相关。
谁为这个房子的使用成本负担?
它决定了后期与房子相关人等的生活不致因房子得到质的破坏。比如你买来为了投资,解决闲钱利用问题,自然使用者不是家人或自己,那么,你就得从使用成本方面进行分析,包括装修档次与开支多少,物业收费内容与高低,附加服务是否需要以及如何规避,房屋他项功能如出租等便利性与中介服务收费标准。当你买房以自住为主的时候,使用成本变为:装修为现实支出,如果购买力有限可以考虑买成品房;产权费用,一定要考虑长远以确定谁才是未来的产权主人?物业收费是共同性费用。
谁是这个房子承责之人?
它能否有足够的承诺与相关法律保障措施来为自己所承之责埋单。
这句话不同于弄清开发商的本来面目与项目的合法性。一般而言,在房地产发展了几年的时间并且暴利时代,一般开发商资格都是合法的,项目的预售许可也是地方政府颁发的,都不会有大问题。
一套商品房的承责之人包括原始开发商,如果土地存在居间,则还有一个发展商,一般楼书上载明的投资商,开发商,这个时候,开发商实际间接承担责任,投资商居间,但却承担首要责任,但投资商也许不是一个完全的市场主体,也就是它不是一个某某开发公司性质的,那么就要注意这个承责人及承责方式的问题,涉及承责内容的,一是交付标准,二是房屋产权办理,三是使用费用的问题,这三个问题决定后期房子不会出现大的维权纠纷。
谁决定这个房子的未来?
由于我国家庭消费观念前瞻于个体消费观念,房子做为大宗支出往往会带出全家人的力量,这个时候要评价一下谁决定这个房子的未来,亲兄弟明算账,即使是父子之间,由于我国产权只认自然人而不会考虑亲情关系,以后继承与赠与都存在完善立法的事情,所以要注意这个增加额外负担的可能情形。