主题：购买装修房该注意的问题

主和zhuhe

发表于2009-06-04

随着装修房在房地产市场的逐步推出，越来越多的人关注并购买全装修房。面对现在尚无全装修房的专门合同文本，而主要是在2000 版商品房合同基础上对装修部分进行约定，那么消费者在购买时应注意哪些问题呢？
有关专家认为，概括起来应注意以下这些问题。
一是房屋价格。装修房的房价款一般是毛坯房加装修款，特别是有些楼盘装修部分是可选择的，购房者签合同时应特别注意，是否有重叠的项目和收费等。
二是装修项目及标准。在购房合同中，装修项目及标准要有详细约定。例如装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等等，要全部予以明确记载，并作为合同补充条款，写得越详细越好，防止交房时因装修问题产生不必要的纠纷。具体的装修标准可参照《上海住宅装饰验收标准》。
三是出现纠纷的解决办法。在房屋交付时因装修产生纠纷的处理方法：一是在合同中约定，违约方赔偿双倍的装修差价；二是违约方支付一定的违约金；三是装修与合同约定不符，购房人可选择退房。如选择第一种，要明确约定各种装修及设备价格标准，以便出现纠纷时有赔偿的依据。
以上是装修房与毛坯房相比要特别注意的事项，装修房重在“装修”，所以签合同时购房者尽可能地详尽，防患于未然。

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