主题：专家：买房“抄底”还可再等等

仙林湖万科金色领域亮出9900元/平方米震撼价，江宁恒大绿洲推出15套7380元/平方米的精装修特价房，河西天正滨江部分房源均价降至1.5万元/平方米……短短几天时间，降价风由东至西席卷了整个南京楼市，且有越来越多的大牌地产商加入其中。楼市“抄底”，是否正是良机？

各大板块房价频创新低，楼市利润被摊薄

上周四晚，仙林湖新盘万科金色领域放出首批精装修房将以9900元/平方米均价销售的消息后，在业界引起轩然大波。

记者上周六在其销售现场看到，整个售楼大厅内人头攒动，一个置业顾问同时需应付两三组客户，“项目的户型不错，又是精装修，价格也比我的预期价低了近千元每平方米。”买房人王先生告诉记者。

上周末，同样喊出区域“谷底价”的还有河西的天正滨江。该项目周六推出30套85折的特价房，均价1.5万元/平方米，按照此前2万元/平方米的均价计算，一套226平方米房源降价达113万元。

销售价格下调，开发商的利润自然被摊薄。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华以万科金色领域为例算了一笔账，土地楼面价为4261元/平方米，各项建筑成本约为3000元/平方米，再加上精装修成本1500元/平方米，即8761元/平方米，按目前的销售价格计算，开发商利润最多也就是几百元每平方米。

天正滨江当时的土地楼面价也高达7003元/平方米，降价后的利润空间也已经被压缩得非常小。即将上市的银城千花溪的相关销售负责人也坦陈，土地成本6499元/平方米，房价若只有1万—1.1万/平方米，项目基本上是“保本”卖了。

龙头开发商降价促销，周边楼盘开始跟风

作为两大品牌开发商，万科、天正的动作，显然会给周边楼盘造成一定的压力。

以仙林为例，紧邻万科金色领域的保利罗兰香谷目前毛坯房销售均价是1.1万元/平方米，有消息灵通人士称，万科价格出炉后，保利连夜开会商讨对策，很可能会推出一批价格可与万科抗衡的新房源。仙林价格战可谓一触即发。

一位业内人士透露，万科金色领域低价入市，其不仅仅影响到仙林板块，江宁板块的楼盘价格也会进一步下调。“从项目现场接待情况看，一些原本要在江宁置业的‘刚需’人群也转战到了这里。”

天正滨江调价也给其他河西楼盘的销售造成影响。据了解，与其相邻的一家新盘曾称精装修房要卖2.4万元/平方米，但在天正滨江的影响下，该楼盘现在也作了调整价格的准备。

周边的另一楼盘五矿御江金城，也展开空前的客户争夺战，有买房人反映，近日多次接到其销售代理公司的电话，称“可上门接你看房”。

“抄底”良机到来？专家认为还可再等等

部分开发商大力度降价促销，楼市“抄底”良机是否已经到来？

调查显示，58.59%的消费者认为，目前江北板块的价格已经进入“谷底”，另有5%的人认为河西板块的价格也已进入“谷底”。

“万科、恒大、天正大牌开发商加入降价促销，标志着南京楼市的价格战已进入一个新的阶段。”世联地产华东首席分析师、研究总监吴志辉如是分析。

“不同板块情况不一样。”吴翔华认为，目前仙林湖区域的价格已基本“触底”，而河西板块还有调整空间。在他看来，随着地价的走低，新项目的上市，开发商库存压力增大，未来产品的降价空间还会加大。购房者可以再观望一段时间，别太急着“抄底”。

原来我的观念跟砖家的意见一样喔，哈哈