天量信贷下买楼能防通涨么？
（先说一句，通涨并不象放贷印钞一句话那么简单！ ）
上半年股市触底反弹以来，大盘也有了近一倍的升幅，听闻楼市近期的涨幅也是相当了得，价格不仅回到了历史高期，更有防通涨的理论在支撑。
不管通涨会否如期到来，你手上的硬通货收入没有长足的增长，从银行贷的款连本带息每个月是要还的，其间的感受只有当事个人心知肚明。没有收入的增长预期，仅是依靠通涨的预期做出大额贷款的决定，也不是理性的决定，你咋知道一定通涨呢？人家都这么说？
如果你是年初股市涨一倍前做这个决定，或调整后出现租金超过月供的楼盘都在楼市上不乏其例的时候，贷款入市的风险较目前小得多。那个时候入市防通涨没错，同样一件事，在不同时间及条件下，正确与否就很难说了。
今年银行信贷政策很宽松，对民生及实体经济的发展，目前来看效果有限。最多是让有钱人贷了更多的款，买了更多的房屯着，当然也顺便将富人们手中的钱通过房子转给了房产公司，其中也有上市公司回馈了股民，从这个角度看还是利民了！房价高百姓买不起是个问题，大家别追高，它自然也降下来，都人云亦云去买房防通涨？恐怕未来未必防得了通涨。这个过程中，你如何体会政府的用意？回收有钱人的钱？还是要拉高房价让大家买不起房？
深圳的整个地铁工程能容纳的建设者也就十万人，数百亿投资所能解决的百姓衣食问题也是有限的。在出口下降，外来工大量失业的情况下，四万亿的投资是基础建设，实质上是解决民工的就业问题，能指望这四万亿带来多大通涨？有些人认为几万亿就能导致通涨，能解决好经济危机对我们国家的冲击，可能不会这么简单，而从此就将经济拉上快车道，更要睁眼看清楚是不是真的如是发展下去。
个人贷款，企业贷款与政府的数万亿投资不是一回事？这个钱是大家每月要连本带息一起还的。楼市股市有机会是这些贷款的主要去处，看看国土局交易大厅的人们，他们象是初次买房的人么？贷款与房产只是在这些人手中不停地倒腾罢了。当然，看准宏观政策大局把握机会投资没有错，这些钱并形成不了什么通涨，最多只是在房地产行业形成通涨，在回报率极低及营商环境恶化的情况下，这点通涨可能哪天还是要缩回来的！
人民币想发展成为主导货币，哪里可以想通涨就通涨？普通老百姓没有别的意外之财，通涨之后，生活水平的剧降与不稳定谁来负责？国家会印钞发给大家么？银行贷款可以放出来，关键普通百姓是有抵押品放在银行，它对流动性的增加不会很大，没哪个人将房子抵押出来的款吃了喝了让它变成了社会的流动性。国家释放流动性，有实实在在的基础项目创造了实际的价值，几万亿投资能形成的通涨也是有限。从目前来看，通涨只是预期！如果你贷出的钱银行说不用还了，那我相信分分钟就可以通涨了。如果央行看看目前的经济政策并没有效解决问题，流动性还会这么持续释放么？
顺便说一句，7月7日已经将港股00178莎莎国际减仓。或许以它8%左右的股息仍有上涨空间，但感觉全球股市已经不是这么安全了。
天量信贷下买楼能防通涨么？
（先说一句，通涨并不象放贷印钞一句话那么简单！）
上半年股市触底反弹以来，大盘也有了近一倍的升幅，听闻楼市近期的涨幅也是相当了得，价格不仅回到了历史高期，更有防通涨的理论在支撑。
不管通涨会否如期到来，你手上的硬通货收入没有长足的增长，从银行贷的款连本带息每个月是要还的，其间的感受只有当事个人心知肚明。没有收入的增长预期，仅是依靠通涨的预期做出大额贷款的决定，也不是理性的决定，你咋知道一定通涨呢？人家都这么说？
如果你是年初股市涨一倍前做这个决定，或调整后出现租金超过月供的楼盘都在楼市上不乏其例的时候，贷款入市的风险较目前小得多。那个时候入市防通涨没错，同样一件事，在不同时间及条件下，正确与否就很难说了。
今年银行信贷政策很宽松，对民生及实体经济的发展，目前来看效果有限。最多是让有钱人贷了更多的款，买了更多的房屯着，当然也顺便将富人们手中的钱通过房子转给了房产公司，其中也有上市公司回馈了股民，从这个角度看还是利民了！房价高百姓买不起是个问题，大家别追高，它自然也降下来，都人云亦云去买房防通涨？恐怕未来未必防得了通涨。这个过程中，你如何体会政府的用意？回收有钱人的钱？还是要拉高房价让大家买不起房？
深圳的整个地铁工程能容纳的建设者也就十万人，数百亿投资所能解决的百姓衣食问题也是有限的。在出口下降，外来工大量失业的情况下，四万亿的投资是基础建设，实质上是解决民工的就业问题，能指望这四万亿带来多大通涨？有些人认为几万亿就能导致通涨，能解决好经济危机对我们国家的冲击，可能不会这么简单，而从此就将经济拉上快车道，更要睁眼看清楚是不是真的如是发展下去。
个人贷款，企业贷款与政府的数万亿投资不是一回事？这个钱是大家每月要连本带息一起还的。楼市股市有机会是这些贷款的主要去处，看看国土局交易大厅的人们，他们象是初次买房的人么？贷款与房产只是在这些人手中不停地倒腾罢了。当然，看准宏观政策大局把握机会投资没有错，这些钱并形成不了什么通涨，最多只是在房地产行业形成通涨，在回报率极低及营商环境恶化的情况下，这点通涨可能哪天还是要缩回来的！
人民币想发展成为主导货币，哪里可以想通涨就通涨？普通老百姓没有别的意外之财，通涨之后，生活水平的剧降与不稳定谁来负责？国家会印钞发给大家么？银行贷款可以放出来，关键普通百姓是有抵押品放在银行，它对流动性的增加不会很大，没哪个人将房子抵押出来的款吃了喝了让它变成了社会的流动性。国家释放流动性，有实实在在的基础项目创造了实际的价值，几万亿投资能形成的通涨也是有限。从目前来看，通涨只是预期！如果你贷出的钱银行说不用还了，那我相信分分钟就可以通涨了。如果央行看看目前的经济政策并没有效解决问题，流动性还会这么持续释放么？
顺便说一句，7月7日已经将港股00178莎莎国际减仓。或许以它8%左右的股息仍有上涨空间，但感觉全球股市已经不是这么安全了。