主题：住宅市场曙光在望？
- 发表于2009-07-13
（华页讯）房屋市场仍然处于弱势，但已开始出现复苏迹象。
好消息方面，房屋估价局的数据显示，全国房屋价格的全年跌幅由四月份的9.2%收窄至五月份的8.1%；并认为「房价在近几个月持续稳定」。
房地产代理公司Harcourts和Barfoot &Thompson表示，有迹象显示房屋需求高于供应。
坏消息方面，银主盘数目正在增加、担心失业困扰市场，最新的房地产协会数据显示成交量仍然处于低水平，全国房屋中位价由四月份的三十四万元下降至五月份的三十三万七千五百元。
不过，新西兰房地产市场实在不算很坏。
以冰岛为例，根据《名利场》（Vanity Fair）杂志五月号报道，有人的房屋按揭为一百五十万美元（二百四十万纽元），但该房屋目前的市值只有五十万美元。
新西兰的房价并没有出现如一些专家预测下跌三成，房地产协会的数据显示，全国房屋中位价由2007年年中约三十五万元，下跌至今年五月份的三十三万七千五百元，跌幅只有3.5%。
Barfoot &Thompson房地产代理公司上周表示，上月是「黄金秋季」，六月份创下过去两年以来最高的成交量，今年六月的成交量为861宗，去年同期只有约五百宗；该公司约处理奥克兰三分一的成交量。
B&T在今年五月份的平均成交价为533,909元，四月份为521,791元；去年五月份为534,000元。
Barfoot的执行董事Peter Thompson表示，在政府推出刺激经济方案后，整体经济和市民的信心开始稳定，有助奥克兰的房屋市场。
新西兰银行首席经济师Tony Alexander表示，新西兰目前已出现房屋短缺问题，现在一年的新屋落成量约一万三千间，他估计房屋短缺问题会日趋严重，并要求政府成立特别委员会去检讨这问题。
房地产网站Realestate.co.nz行政总裁Alistair Helm估计在进入春季后，成交量和房价均会显著上升。他预测在房源不足下，会使到房价有上升压力。
Harcourts房地产公司表示，五月份新上市的房屋数目下跌，但成交量则较去年同期上升四成。
该公司的行政总裁Bryan Thomson表示，房屋按揭利率下降至5.9%，加上净流入移民人数增加，均有助住宅市场。
五月份的全年净流入移民人数是自2003年7月以来最高。
不过，对房地产市场不利的因素包括失业率上升和职位不稳定。西太平洋银行经济师Donna Purdue表示，其它不利住宅市场的因素还有油价回升、政府取消减税、恒天然预测牛奶收购价下跌、失业率上升和猪流感。
全国房屋成交量仍然远低于全盛期。在2003年5月的全国房屋成交量为11,336间，今年五月为6291间。
库务部估计房屋市场在短期内仍然艰难，该部门在五月份预测失业率上升将使到房屋市场持续受压；并估计房价在直至2010年3月的一年内会下跌8%，然后在随后一年再跌4%。
银主盘的成交量上升，房地产及土地资料公司Terralink表示，银主盘成交量在五月份上升两成半至251宗，是有纪录以来的最高纪录。
放盘量仍然处于极低位，原因是很多业主不愿意在现时出售物业。
Barfoot的Peter Thompson表示，该公司在上月底放售的物业数目下跌至5557间，是过去二十个月以来的最低数目。
First National的总经理表示，该公司放售物业的数目为7916间，远低于较去年同期的9696间。
综合房屋市场的利弊，假如市场出现复苏，应该是「W型」反弹的机会大于「U型」反弹。