主题：大胆预测明年房产市场走向平稳

在国际金融危机和国内通胀预期的双重影响下，在中央和地方联袂救市的政策协调下，09年楼市上演了一场经典的盛世繁荣图，房价与成交量都达到了一定高度。在如此高位上，明年楼市将怎样发展呢？
在综合考虑市场机制与政策干预两种因素的前提下，明年上半年，全国市场总体行情会在高位调整后，趋于平淡。
而今年09年，将是房地产市场转变的过度年，08年为了刺激市场，出台了一系列的短期政策，这些优惠政策大都将在今年年底到期，因此年底将有一股“购房潮”诞生，主要是购房人要抢在优惠政策到期前，为自己省下部分成本。而开发商也将在年底大量开盘，尽可能的回笼资金，未雨绸缪，为即将到来的新的一年做好应变准备。在今年第四季度和明年，市场机制和政策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，房价过快上涨，已非复苏正常形态，“无形之手”将压制市场继续走热。与2003年以来每年都有若干重大政策出台不同的是，自今年以来，政策面基本上处于“真空期”，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化、查处闲置用地和在年底取消优惠政策等情况，则可以认为政策稍稍收紧。
因此，在明年上半年，基本上全国市场总体走势将是楼市行情趋于平淡，在高位进行细微调整，部分楼盘可能会因为质量和地段的关系打折促销，价格有小幅下降，而像大成郡、威尼斯花园、保利西山林语等高品质楼盘则持续旺销，形成市场反差。
在明年一季度因为优惠政策的到期和市场的反映，极有可能出现小幅下跌，但总体将呈平稳发展。但优惠政策也不会全部取消，因为经济回暖还需要房地产继续出力，拉动内需。但考虑到明年即将到来的通胀以及今年以来资产价格高涨等不利因素，适度抑制楼市中的投资投机需求，将被列为政策目标。
但只要我国住宅改革的市场化方向不变，政策只能在短期内决定市场形态，中长期走势主要还是由市场机制说了算