●三季度全国房地产供应量大幅增加达22643.85公顷，同比增加了38.8%，环比增加3.5%.
●三季度区域地价环比增长率均转为正向增长，东南区涨幅较大；珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区地价水平季度环比增长率分别为：6.32%、0.67%和1.25%.
●三季度中低价位、中小套型普通商品房用地供应6002.94公顷，同比减少45 .0%，占住宅用地供应量的14.9%，同比下降14.6个百分点。
国土资源部有关机构昨日发布的前三季度土地市场动态监测显示：今年三季度珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区地价水平季度环比增长率分别为：6.32%、0.67%和1.25%.从而对珠三角地价领涨全国做出诠释。
分析人士认为，金融危机是一个分水岭：在之前，房价涨得比地价快；之后，地价涨得比房价快。短期内一线城市土地供应不足的局面难以骤然改观，期待政策关注楼市的供应端。
珠三角地价领涨全国
国土资源部有关机构昨日公布了《今年前三季度土地市场运行情况通报》，数据显示：珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区地价水平季度环比增长率分别为：6.32%、0.67%和1.25%.
与之相对应的是，今年以来珠三角房地产市场量价齐升。
以广州为例：广州市国土房管局数据显示，10月广州十区一手住宅成交均价为10078元/平方米，与9月的9777元/平方米相比上升了3.1%.这是今年广州月度楼价数据第二次破万元关口，而且更是年内的楼价新高点。
珠三角地价为何领涨全国？合富辉煌首席市场分析师黎文江这样认为，涨幅并不能代表绝对值和总量。他说，因受金融危机影响，以广州为首的珠三角地区地价降幅较大，价格已低于其他两个区域。即使涨幅较高，但绝对值并非最高。“以广州为例，广州人均G D P并不比北京、上海低多少，但是地价、房价都不及后者。”
但一个更值得业界关注的是，《通报》指出今年前三季度中低价位、全国中小套型普通商品房用地供应为6002.94公顷，与去年同期相比大幅减少了45%.占住宅用地供应量的14.9%，同比下降14.6个百分点。
带来的后果是，在当前我国的土地出让市场，住宅用地在出让前就已设定了若干规划指标，比如容积率、建设密度等，这在一定程度上决定了这块土地上可以建成什么类别的房子。中低价位、中小套型普通商品房用地的减少，将直接意味着明后年中低价位、中小套型普通商品房供给的减少。
黎文江认为，这的确是造成广州等一线城市地价、房价快速上涨的原因之一，并非最主要原因。他说，供求关系虽然是造成土地价格涨跌的主要原因。但是目前一些地王，虽然已有许多储备用地，但是依旧竞相购地，借此推高地价的情况也不容忽视。
广东地产商会一位不愿具名的人士称，造成三季度全国重点地区和主要城市地价上涨的因素较多，主要与地方政府政策、宏观货币投放量、土地供应有关。“一些地方政府对土地供给有所控制甚至减少，比如广州市今年1-10月，广州仅完成全年住宅供地任务的三分之一，同时上半年货币供应量大，对于百姓购房的税收又在减少，这让一些人认为买房划得来，供应少，而需求多。”
地价上升趋势短期内难改变
中央经济工作会议提出要增加普通商品住房供给，表明政策已经开始关注楼市的供应端，加大土地供给。但业内人士认为短期内地价仍呈上升趋势。
富力在广州白云区云祥路拿了块规划建筑面积9611平方米地，楼面地价达到18728元每平方米；本月北京的土地市场已经接连两天出现了央企背景的地产企业天价抢地的局面。而这种竞争在一些重点城市愈演愈烈。
招商证券分析师贾祖国认为，高速城市化进程还在进行，土地国家垄断的地位不会改变，短期内土地供应不足的局面难以骤然改观。尤其值得特别指出的是，未来数年内人口流动的主导方向都是从中小城市进入一线城市，因此北京、上海、广州等一线城市的土地以及二线城市一些比较好的地段的土地是稀缺的。
“随着人民币新增贷款的大量投放，社会流动性充裕。目前非房地产开发企业、甚至国有企业出于保值、增值的考虑，都在这些地方争夺重点城市稀缺的土地资源。”贾祖国称，各重点城市地王仍将频现。对此，他认为金融危机是一个分水岭：在之前，房价涨得比地价快；之后，地价涨得比房价快。
以万科为例：2004-2006年间平均拿地成本不到1500元/平方米，但2007年后拿地成本达2852元/平方米，增长近一倍。
“这说明随着信贷政策效应的逐步释放和近几个月房地产市场的回暖，开发商的预期得到进一步强化，拿地愿望强烈，造成市场供地竞争强度加大。《通报》称。
黎文江认为，总体看，一线城市土地供应不足，在短期将难以改变。地价和房价的因果关系，导致了房价随地价变动。
供应有望加大平抑地价
面对一线城市地价快速上涨的情况，黎文江认为目前难有办法平抑地价。
从全国范围看，对于二三线城市可以通过城市化、工业化建设增大土地供给，但一线城市释放土地的能力已经不大。“像开发城中村、旧工厂变商业用地或者征用农民集体所有制用地，虽然可行，但是一旦开发完，就再也没有了。”他说，这需要依靠政府推出廉租房、经济适用房加以解决。
“城市在不断发展、不断完善，土地价格肯定会不断提升。比如在荒山野岭开辟条地铁，那块地价肯定也立即提高。”
尽管如此，一连串信息表明政策已经开始关注楼市的供应端。
发改委主任张平昨日表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应。
记者注意到，广州房管局网站公布，12月10日将推的五幅大学城住宅地块，总用地面积66208平方米，总建筑面积可达178631平方米。广州今年推出的土地数量累计将达到4.58平方公里住宅用地，住宅用地供应量明显超过去年。
深圳市规划国土委日前公布的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》（征求意见稿）。该计划提出，要确保中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房的用地供应。凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到商品住房总建筑面积的70%以上。而保障性住房供应套数将达到年度住房供应套数总量的20%以上。
●三季度全国房地产供应量大幅增加达22643.85公顷，同比增加了38.8%，环比增加3.5%.
●三季度区域地价环比增长率均转为正向增长，东南区涨幅较大；珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区地价水平季度环比增长率分别为：6.32%、0.67%和1.25%.
●三季度中低价位、中小套型普通商品房用地供应6002.94公顷，同比减少45 .0%，占住宅用地供应量的14.9%，同比下降14.6个百分点。
国土资源部有关机构昨日发布的前三季度土地市场动态监测显示：今年三季度珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区地价水平季度环比增长率分别为：6.32%、0.67%和1.25%.从而对珠三角地价领涨全国做出诠释。
分析人士认为，金融危机是一个分水岭：在之前，房价涨得比地价快；之后，地价涨得比房价快。短期内一线城市土地供应不足的局面难以骤然改观，期待政策关注楼市的供应端。
珠三角地价领涨全国
国土资源部有关机构昨日公布了《今年前三季度土地市场运行情况通报》，数据显示：珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区地价水平季度环比增长率分别为：6.32%、0.67%和1.25%.
与之相对应的是，今年以来珠三角房地产市场量价齐升。
以广州为例：广州市国土房管局数据显示，10月广州十区一手住宅成交均价为10078元/平方米，与9月的9777元/平方米相比上升了3.1%.这是今年广州月度楼价数据第二次破万元关口，而且更是年内的楼价新高点。
珠三角地价为何领涨全国？合富辉煌首席市场分析师黎文江这样认为，涨幅并不能代表绝对值和总量。他说，因受金融危机影响，以广州为首的珠三角地区地价降幅较大，价格已低于其他两个区域。即使涨幅较高，但绝对值并非最高。“以广州为例，广州人均G D P并不比北京、上海低多少，但是地价、房价都不及后者。”
但一个更值得业界关注的是，《通报》指出今年前三季度中低价位、全国中小套型普通商品房用地供应为6002.94公顷，与去年同期相比大幅减少了45%.占住宅用地供应量的14.9%，同比下降14.6个百分点。
带来的后果是，在当前我国的土地出让市场，住宅用地在出让前就已设定了若干规划指标，比如容积率、建设密度等，这在一定程度上决定了这块土地上可以建成什么类别的房子。中低价位、中小套型普通商品房用地的减少，将直接意味着明后年中低价位、中小套型普通商品房供给的减少。
黎文江认为，这的确是造成广州等一线城市地价、房价快速上涨的原因之一，并非最主要原因。他说，供求关系虽然是造成土地价格涨跌的主要原因。但是目前一些地王，虽然已有许多储备用地，但是依旧竞相购地，借此推高地价的情况也不容忽视。
广东地产商会一位不愿具名的人士称，造成三季度全国重点地区和主要城市地价上涨的因素较多，主要与地方政府政策、宏观货币投放量、土地供应有关。“一些地方政府对土地供给有所控制甚至减少，比如广州市今年1-10月，广州仅完成全年住宅供地任务的三分之一，同时上半年货币供应量大，对于百姓购房的税收又在减少，这让一些人认为买房划得来，供应少，而需求多。”
地价上升趋势短期内难改变
中央经济工作会议提出要增加普通商品住房供给，表明政策已经开始关注楼市的供应端，加大土地供给。但业内人士认为短期内地价仍呈上升趋势。
富力在广州白云区云祥路拿了块规划建筑面积9611平方米地，楼面地价达到18728元每平方米；本月北京的土地市场已经接连两天出现了央企背景的地产企业天价抢地的局面。而这种竞争在一些重点城市愈演愈烈。
招商证券分析师贾祖国认为，高速城市化进程还在进行，土地国家垄断的地位不会改变，短期内土地供应不足的局面难以骤然改观。尤其值得特别指出的是，未来数年内人口流动的主导方向都是从中小城市进入一线城市，因此北京、上海、广州等一线城市的土地以及二线城市一些比较好的地段的土地是稀缺的。
“随着人民币新增贷款的大量投放，社会流动性充裕。目前非房地产开发企业、甚至国有企业出于保值、增值的考虑，都在这些地方争夺重点城市稀缺的土地资源。”贾祖国称，各重点城市地王仍将频现。对此，他认为金融危机是一个分水岭：在之前，房价涨得比地价快；之后，地价涨得比房价快。
以万科为例：2004-2006年间平均拿地成本不到1500元/平方米，但2007年后拿地成本达2852元/平方米，增长近一倍。
“这说明随着信贷政策效应的逐步释放和近几个月房地产市场的回暖，开发商的预期得到进一步强化，拿地愿望强烈，造成市场供地竞争强度加大。《通报》称。
黎文江认为，总体看，一线城市土地供应不足，在短期将难以改变。地价和房价的因果关系，导致了房价随地价变动。
供应有望加大平抑地价
面对一线城市地价快速上涨的情况，黎文江认为目前难有办法平抑地价。
从全国范围看，对于二三线城市可以通过城市化、工业化建设增大土地供给，但一线城市释放土地的能力已经不大。“像开发城中村、旧工厂变商业用地或者征用农民集体所有制用地，虽然可行，但是一旦开发完，就再也没有了。”他说，这需要依靠政府推出廉租房、经济适用房加以解决。
“城市在不断发展、不断完善，土地价格肯定会不断提升。比如在荒山野岭开辟条地铁，那块地价肯定也立即提高。”
尽管如此，一连串信息表明政策已经开始关注楼市的供应端。
发改委主任张平昨日表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应。
记者注意到，广州房管局网站公布，12月10日将推的五幅大学城住宅地块，总用地面积66208平方米，总建筑面积可达178631平方米。广州今年推出的土地数量累计将达到4.58平方公里住宅用地，住宅用地供应量明显超过去年。
深圳市规划国土委日前公布的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》（征求意见稿）。该计划提出，要确保中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房的用地供应。凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到商品住房总建筑面积的70%以上。而保障性住房供应套数将达到年度住房供应套数总量的20%以上。