未来房地产走势如何？也许关心这个问题的人比股票投资者更多！但这个行业的发展确是牵动着太多人的心！
笔者的观点是目前房地产的泡沫严重，未来走势难以乐观，形成高价的主要原因是目前的供求关系出现严重畸形，内在需求结构出现严重混乱！
一：大量住房的需求不是真实的需求，更多的是投资性的炒作，大量的买入是一个纯粹的虚假信号，不过是利用时间，信息的优势先行占有较少的房源，然后在较短的时间内出手给需要房子的后来者，从中赚取溢价，无形中扭曲了价格信号，造成房价互相攀比，虚火上升，最终受害的是实际的需求者！即自住的买家！未来随着宏观经济政策的调整，流动性的逐渐收缩，房地产面临的就是价格的再次向下调整。
二：由于人口的高峰期，在70年代计划生育出台前的最后一个人口高峰出生的人群，现在正好具备了一定的经济能力，他们变成了推高房价的另一股主要力量！
三：由于金融危机后为了挽救经济，大量货币的流动泛滥使投资者产生了即将发生严重通货膨胀的预期，在投资渠道狭窄的我国，大量资金只能进入股市和房地产，尤其是房地产不需要太多的专业知识，会签名就能做业主，大量闲散资金的涌入成为另一股力量直接推高了房价！
四：各地政府部门，一直严重依赖房地产的拉动经济，只有涨，才能制造虚假繁荣，才能拉动购买力，于是在政策的推行上，倾向于发出买入建议，饮鸩止渴国人皆知！当然土地的拍卖制也是价格的重要推手，众房地产商失去理智的拍卖地王，间接推高了房价，炒风顿起，高额的回报反而抑制了从事实业的热情，搞十年工厂不如买几套房子，恶性循环，所有人都沉浸在虚幻的泡沫中，不能自拔！直到泡沫彻底的破灭，笔者认为这场盛宴时间越长，未来的危害越大！
国家和银行再来收拾这个烂摊子花费的代价是一地鸡毛！
笔者认为导致这场泡沫的因素会渐渐消失！
1：投机的力量是最不稳定的系统，未来一旦出台物业税，每个人持有的物业第二套即开始征收物业税，大量囤房的投机人士就会抛售，巨大的供给顿时会扭转目前畸形的需求！房价下滑在所难免！
2：随着购房人士的增多，人口红利渐渐消失，80后的孩子大多已是独生子女，双方结婚后，一定会面对四套房子的结果，父母已经各有二套，购买力迅速消减，高房价难以持续！
3：通货膨胀不一定会发生，央行宽松的而货币政策不可能永远持续下去，未来有变紧的趋势！房价已经涨起来来了，收紧后的唯一结果就是下跌！
4：国家部门不可能将房地产长期作为拉动经济的唯一手段，世界上没有一个国家可以靠房地产的繁荣成为世界经济强国，同时我国幅员辽阔，不要做香港，日本，伦敦的房地产暴涨之梦！
5;看看投资回报率，像普遍情况下在深圳一套100万的房子租金仅是2000-2500元/，年化收益率不足4%，利率一上浮，房价只有应声下跌！
以上的因素积累后，就会形成房地产价格恶性循环，下跌，少人投资，少人投资，就会进一步下跌，直到真正的购房人群出现！价格回归理性，就是房地产的价格底部！
这个底部是多少，就像深圳农民房的价格是1500元/平米，房地产利润保持在20%，即1800元，再加上政府平价供应土地，应该价格在1800元+1000元=2800元左右，但现状是深圳的房价普通住宅是15000元左右，新盘在40000-20000元直接，但在几十公里以外，房价就是2500元-3000元！泡沫一目了然！
一个普通老百姓三年的收入就可以买一套70平米的房子，这就是房地产的合理正常价格！假如北京，上海，深圳的房子还是3000-5000元一个平方，也许民众的幸福指数会更高！银行也不用成天心惊胆战！房地产商去卡拉OK公关的时间也会大大减少！
说了这么多，就是认为未来房地产中长期趋势看淡！对应到股市的房地产板块自然是一荣俱荣，即房地产股票的前景笔者坚决不看好！
这个板快未来受到政策的影响巨大，投资者要承担系统性风险和非系统性风险的双重压力！建议投资者远离，炒股赚钱和购买相同品牌赚钱是自我胡思乱想的一种投资行为！
从短线分析，目前经济仍走在逐步回暖的轨道上，但房价提前失去理智的暴涨，是缺乏坚实基础的，未来下跌是一个大概率事件！
从中长线分析，利多的因素将慢慢逐步消失，在一个正常的范围分析，很可能09年的房价是一个真正房地产的下行拐点！这点王石说早了一年，然后在09年年中房地产市场上涨的玄幻面前，他自己又否定了自己的言论！但改变不了结果，笔者预计09年在一线大城市买房的人完全可能被套牢5-10年！
面对这个未来堆积的泡沫板块，理论上是难以选择好的个股进行中长期投资的，但如果投资者确实非要投资房地产股票，不防关注一下以发展普通房地产的二三线房地产公司！老百姓普及的刚性需求还是始终存在的！具体可以关注
一：中国建筑601668
1：基本面：
该股从公司是中国最大的建筑房地产综合集团，也是全球最大的住宅工程建造商。普通住宅的大发展建设成为公司中长期业绩的保障！截至9月末，公司土地储备达4032万平方米，也为未来业绩的增长提供了较大的支持！
2：技术面
该股自开盘后，由于恰逢大盘跳水下跌，股价仅在发行当日早晨有过一小段飙升之后就展开了漫漫的下跌，股价自7.96元跌至4.59元，短短二个月暴跌43%,在接近发行价附近的4.6元展开急速的上涨，从K线形态分析，在5元附近已经形成相对底部！
3：操作策略
该股于周三一举涨停，上升趋势已经全面展开，后市在5元上方经过一段时间的蓄势后将再度展开声势，建议投资者在5元附近积极介入。
二：新黄浦600638
该股基本面有二个亮点，一是公司土地储备大都位于黄浦区，特别是在地段较好的南京路的商业用地，未来增值空间相当大。上海世博会的举办以及预期中的迪斯尼的落成将为公司带来更大的发展空间。二是公司具备期货概念。公司持有大量的期货公司股权，成为了期货概念的龙头，未来随着股指期货的推出公司具备期货龙头的概念。
该股复权在160元附近已经遇到前期密集的成交区域，相信股价在此受到的支撑力度会相当强大。后市以此为基础展开大幅拉升的机会较大，目标在不复权28-30元之间。
该股具备三重概念，一是房地产的基本题材，二是上海世博会的影响，三是股指期货推出对该股股价的刺激作用，因此具备较大的交易性机会！目前在13元附近横盘，建议投资在12-12.5元吸纳持股！
一：大量住房的需求不是真实的需求，更多的是投资性的炒作，大量的买入是一个纯粹的虚假信号，不过是利用时间，信息的优势先行占有较少的房源，然后在较短的时间内出手给需要房子的后来者，从中赚取溢价，无形中扭曲了价格信号，造成房价互相攀比，虚火上升，最终受害的是实际的需求者！即自住的买家！未来随着宏观经济政策的调整，流动性的逐渐收缩，房地产面临的就是价格的再次向下调整。
二：由于人口的高峰期，在70年代计划生育出台前的最后一个人口高峰出生的人群，现在正好具备了一定的经济能力，他们变成了推高房价的另一股主要力量！
三：由于金融危机后为了挽救经济，大量货币的流动泛滥使投资者产生了即将发生严重通货膨胀的预期，在投资渠道狭窄的我国，大量资金只能进入股市和房地产，尤其是房地产不需要太多的专业知识，会签名就能做业主，大量闲散资金的涌入成为另一股力量直接推高了房价！
四：各地政府部门，一直严重依赖房地产的拉动经济，只有涨，才能制造虚假繁荣，才能拉动购买力，于是在政策的推行上，倾向于发出买入建议，饮鸩止渴国人皆知！当然土地的拍卖制也是价格的重要推手，众房地产商失去理智的拍卖地王，间接推高了房价，炒风顿起，高额的回报反而抑制了从事实业的热情，搞十年工厂不如买几套房子，恶性循环，所有人都沉浸在虚幻的泡沫中，不能自拔！直到泡沫彻底的破灭，笔者认为这场盛宴时间越长，未来的危害越大！
国家和银行再来收拾这个烂摊子花费的代价是一地鸡毛！
笔者认为导致这场泡沫的因素会渐渐消失！
1：投机的力量是最不稳定的系统，未来一旦出台物业税，每个人持有的物业第二套即开始征收物业税，大量囤房的投机人士就会抛售，巨大的供给顿时会扭转目前畸形的需求！房价下滑在所难免！
2：随着购房人士的增多，人口红利渐渐消失，80后的孩子大多已是独生子女，双方结婚后，一定会面对四套房子的结果，父母已经各有二套，购买力迅速消减，高房价难以持续！
3：通货膨胀不一定会发生，央行宽松的而货币政策不可能永远持续下去，未来有变紧的趋势！房价已经涨起来来了，收紧后的唯一结果就是下跌！
4：国家部门不可能将房地产长期作为拉动经济的唯一手段，世界上没有一个国家可以靠房地产的繁荣成为世界经济强国，同时我国幅员辽阔，不要做香港，日本，伦敦的房地产暴涨之梦！
5;看看投资回报率，像普遍情况下在深圳一套100万的房子租金仅是2000-2500元/，年化收益率不足4%，利率一上浮，房价只有应声下跌！
以上的因素积累后，就会形成房地产价格恶性循环，下跌，少人投资，少人投资，就会进一步下跌，直到真正的购房人群出现！价格回归理性，就是房地产的价格底部！
一个普通老百姓三年的收入就可以买一套70平米的房子，这就是房地产的合理正常价格！假如北京，上海，深圳的房子还是3000-5000元一个平方，也许民众的幸福指数会更高！银行也不用成天心惊胆战！房地产商去卡拉OK公关的时间也会大大减少！
一：中国建筑601668
1：基本面：
该股从公司是中国最大的建筑房地产综合集团，也是全球最大的住宅工程建造商。普通住宅的大发展建设成为公司中长期业绩的保障！截至9月末，公司土地储备达4032万平方米，也为未来业绩的增长提供了较大的支持！
2：技术面
该股自开盘后，由于恰逢大盘跳水下跌，股价仅在发行当日早晨有过一小段飙升之后就展开了漫漫的下跌，股价自7.96元跌至4.59元，短短二个月暴跌43%,在接近发行价附近的4.6元展开急速的上涨，从K线形态分析，在5元附近已经形成相对底部！
3：操作策略
该股于周三一举涨停，上升趋势已经全面展开，后市在5元上方经过一段时间的蓄势后将再度展开声势，建议投资者在5元附近积极介入。
二：新黄浦600638
1：基本面：
该股基本面有二个亮点，一是公司土地储备大都位于黄浦区，特别是在地段较好的南京路的商业用地，未来增值空间相当大。上海世博会的举办以及预期中的迪斯尼的落成将为公司带来更大的发展空间。二是公司具备期货概念。公司持有大量的期货公司股权，成为了期货概念的龙头，未来随着股指期货的推出公司具备期货龙头的概念。
2：技术面
该股复权在160元附近已经遇到前期密集的成交区域，相信股价在此受到的支撑力度会相当强大。后市以此为基础展开大幅拉升的机会较大，目标在不复权28-30元之间。
3：操作策略
该股具备三重概念，一是房地产的基本题材，二是上海世博会的影响，三是股指期货推出对该股股价的刺激作用，因此具备较大的交易性机会！目前在13元附近横盘，建议投资在12-12.5元吸纳持股！