主题：下一个小阳春才是最佳买房时机

今年一季度的真实小阳春期间买房人都笑了！

同样的道理，同样病理，明年小阳春才是最佳买房时机，为什么咧？

先看同样的道理。

去年同期，也就是紧缩大半年后政策救市正式出台，套牢房地产的信贷紧缩开始放松，所以许多沉淀刚需与部分正当需求在经历一年多的等待后于年初缓步释放并引导形成一个季度的小阳春。

现在这个时间段，也正处于从宽向适当从紧的规约，另外，即使政策面没有变化，但舆论的力量是可怕的，舆论导致出现同期的从紧态势，因此支撑需求会选择观望，而这些观望会导致房价或者维高而有价无市，或者适当下调以迎合市场，但拐点论下无市场的规律会左右着市场的成交量，

但房价坚挺的性格决定了本年度难于实现所愿，即房价无法放缓并下沉，因为投资投机与资金入市的回报并没有恰当实现，也没有合适的出口。

但这种舆论拐点或者影子政策主导下的观望暂停，不是正常的理性的消费选择，而是强制性的停滞，必然会在无望状态发生缓步释放，如同年初的小阳春，肌理一样，发生情形也会如此，因此可以等待，直至下一个小阳春，并且那个时候的两会同样会将不清的政策重申到位，直接导致观望释放。

再看同样的病理。

去年同期发生的由紧缩而宽松，同样是放宽信贷的口子才直接导致楼市复苏成功。今年的情形如出一辙，也是在高房价下政策适当收紧，并且围绕信贷进行，伺经济出现不稳或者楼市出现停滞，政策会同样回位，这个时候同样是年初出现小阳春所需的前提条件。

另外，就是大拐点不太可能出现的证明性，包括存量房结构与开发商的价格弹性。

与以往不同的是，现在的存量房市场，不会出现结构性上涨的因素，也就是存量消化流动后市场存量下来的所谓空置，在产品总价与产品功能结构各方面较以往更为理想，只是消费需求突然停滞或者投资投机需求适当减弱，导致市场有高价环境下成交无力持续繁荣。

但这些因素并不会因为观望而消失，也就是当经济保增长继续，当经济对房地产的需要被政策化重提，当房地产依然作为调节内需的手段，并政策性全面归位的时候，舆论性拐点必然退隐江湖，这个时候，剩余的就是有效的存量房源与沉淀需求、投资投机需求角力的场所，显然，一旦政策有所松动或者市场消费松动，依然可期的就是小阳春般的温和上扬。

笔者看好下一个小阳春才是最佳买房时机。