小虾类：
这是什么类型的开发商呢，由于市场准入不严密，有部分事业有成者利用关系或投机，在房价高涨时代误入，只开发单体项目，规模也小，地价成本非常高，但没有通过市场程序并且付款方式灵活，在他们看来，房价高涨，只要在房地产领域占有一席之地就可以高枕无忧。
如今，地主要收款，信贷要从紧，还债进入高峰，年底前还面临一波现金付款潮，而销售计划是按照较高的预期制订，各项隐含成本也非常高，存货费用也不低，而来路只有一条就是迅速实现销售。但目前政府的介入更加延缓了消费者的观望情绪，在较量中落于死路的可能性非常大。
经历这么长时间，指望基金或被并购也因为体量原因失之东隅。
激进类：
激进类开发商大家都有所耳闻，地王中的许多开发商就是，他们在空调朝代大量吃进，并且不计成本，如今面临着给付地价，年报，还贷以及裁员压力，还有相当数量的激进派面临中间商的支付，因为快速拿地的模式中隐含有许多支出，包括概念规划，财务测算，市场预计与营销的形象部分与包装。
固然政府给时间延缓项目开发周期，但地价是不能够商量的，付款也不容商量，中间商看着你不景气，微利及成本支出他们也不太可能让出，建筑商也因为房地产大市的不好而看重资金链，所以激进类开发商也面临着资金支付高峰，如果负债率高于平均值（66%），他们也可能加入到遇难者行列。
稔鱼类：
高房价催生了许多一条龙房企，他们指望把房地产全部链条掌握在自己的利润笼子里，小船变成了大船，不好掉头并且支出庞大，而且这种房企管理成本非常高，运作程序复杂，消耗太重，并且如果储备量过大，往往各子公司全都依靠母公司的母乳，不能吮吸市场的养份，将很快耗掉母乳沉淀，整个集团全都依赖房地产在售物业回笼资金，因为流动性不强增加的固定资产折旧（如建筑周转物），沉重的负担压垮不足为怪。
发家类：
中国是有大家传统，因而滋生了一些家族式开发企业，他们在高房价朝代获得暴利以后，不是再投资进行推进，而是横向发展，利用暴利资金投资到其他与房地产相关的行业，还有就是奢侈型消费比较严重，耗费大量现金流。
这类开发商往往按年度进行财务测算，每年都可能从头开始，开发过程中也大量使用外资，信贷是维持他们再生产的主要力量，现在销售不行，还贷必须以及承诺支出与相关中间商的付款，一旦观望持续期跃过明年的上半年，这类家族式开发企业也可能面临窘境。
实际上这类开发商并不少，人们看到的是碧桂园巨元霸的光鲜，却没有深刻追求一下背后没有上市那些类型，其实他们的日子最为艰难。
