房价上涨，说得难听一点，扇了中央电视台和国土资源部一记耳光。
早在年初，当房价开始上涨的时候，中央电视台二套就连续找一些“专家”来研讨，甚至得出结论，房价上涨是部分不法开发商“自买自卖”，虚假繁荣。现在看来，这种解读过于阴谋论了。
国土资源部开始调查土地成本占开发成本的比例，得出了一个即不专业、漏洞百出，又没办法与常识相符的结论：只占30%左右。其实我不明白启动这项调查有什么意义，任何一家房地产公司所占市场份额都没有超过10%的，整个市场是任何人无法操控的，调查人家的成本，是觉得土地价格太低，还应该继续上涨吗？倒是中石油、中石化两家联合起来，占到市场90%以上的份额，有操纵市场之嫌，可以调查一下他们的成本（我们的反垄断法到现在都不敢给垄断下一个定量的定义：占市场份额的百分几，就可以说是垄断）。
我不想说自己很高明，年初就看到了房价现在的高涨，但我明白房价为什么会涨。
现在来解释，媒体解释原因有两条（从需求面来说）：一是刚性需求，二是通货膨胀；现在没人再说是开发商自买自卖了。
先讲第二条，这个我有直观的感觉。当年初4万亿经济刺激方案一出台，我身边的一个朋友二话没说，就去买房了。这是对经济比较敏感的人，通货膨胀就象一个隐形的抢劫犯，能把你洗劫一空，而能够抵御通货膨胀的，房地产投资是一个不错的选择。
再讲第一条，刚性需求，听起来是自住的需求，错了，这个刚性需求，来自投资需求。中国百姓的投资渠道很窄，都说我们的储蓄余额有多少，好象老百姓爱把钱存在银行似的，其实这是迫不得已，花掉当然舍不得，投资又没有好去处，“代客理财”听起来就是骗子的代名词（包括银行在内的代客理财），只好放在银行了。现在经过房地产的大涨，很多人看明白了，房地产是一项我们能够了解的投资项目，老百姓正想办法买房子。
很多人指望房价的下跌，我估计这些人指望不上了。
中国社会通过这一轮房地产的上涨，正在把人分为两类：一类是拥有房子的人，一类是租房住的人。拥有房子的人，他的资产不会被通货膨胀洗劫，年年增值，而租房子住的人，他的钱则会不断贬值，越来越买不起房子。现在是你选边站的时候。
居者有其屋，是指你有房子住，而不是拥有房子。社会主义市场经济不会保证让每个人都拥有房屋。
但是有两个不利的因素，一是物业税的开征，一旦开征，持有物业的人会加重负担，但是不会保证没有房子的人就会能买到物美价廉的房子（理由以前的博客谈过了）；二是人口，中国的人口高峰很快就会到来，接着人口开始下降，房地产不会再象现在这样每年50%以上的比例上涨。不过，房地产抵御通货膨胀的功能不会消失。
其实还有更好的投资手段，就是股市，只不过，大多数人股市失败是败在心态上。
房价上涨，说得难听一点，扇了中央电视台和国土资源部一记耳光。
早在年初，当房价开始上涨的时候，中央电视台二套就连续找一些“专家”来研讨，甚至得出结论，房价上涨是部分不法开发商“自买自卖”，虚假繁荣。现在看来，这种解读过于阴谋论了。
国土资源部开始调查土地成本占开发成本的比例，得出了一个即不专业、漏洞百出，又没办法与常识相符的结论：只占30%左右。其实我不明白启动这项调查有什么意义，任何一家房地产公司所占市场份额都没有超过10%的，整个市场是任何人无法操控的，调查人家的成本，是觉得土地价格太低，还应该继续上涨吗？倒是中石油、中石化两家联合起来，占到市场90%以上的份额，有操纵市场之嫌，可以调查一下他们的成本（我们的反垄断法到现在都不敢给垄断下一个定量的定义：占市场份额的百分几，就可以说是垄断）。
我不想说自己很高明，年初就看到了房价现在的高涨，但我明白房价为什么会涨。
现在来解释，媒体解释原因有两条（从需求面来说）：一是刚性需求，二是通货膨胀；现在没人再说是开发商自买自卖了。
先讲第二条，这个我有直观的感觉。当年初4万亿经济刺激方案一出台，我身边的一个朋友二话没说，就去买房了。这是对经济比较敏感的人，通货膨胀就象一个隐形的抢劫犯，能把你洗劫一空，而能够抵御通货膨胀的，房地产投资是一个不错的选择。
再讲第一条，刚性需求，听起来是自住的需求，错了，这个刚性需求，来自投资需求。中国百姓的投资渠道很窄，都说我们的储蓄余额有多少，好象老百姓爱把钱存在银行似的，其实这是迫不得已，花掉当然舍不得，投资又没有好去处，“代客理财”听起来就是骗子的代名词（包括银行在内的代客理财），只好放在银行了。现在经过房地产的大涨，很多人看明白了，房地产是一项我们能够了解的投资项目，老百姓正想办法买房子。
很多人指望房价的下跌，我估计这些人指望不上了。
中国社会通过这一轮房地产的上涨，正在把人分为两类：一类是拥有房子的人，一类是租房住的人。拥有房子的人，他的资产不会被通货膨胀洗劫，年年增值，而租房子住的人，他的钱则会不断贬值，越来越买不起房子。现在是你选边站的时候。
居者有其屋，是指你有房子住，而不是拥有房子。社会主义市场经济不会保证让每个人都拥有房屋。
但是有两个不利的因素，一是物业税的开征，一旦开征，持有物业的人会加重负担，但是不会保证没有房子的人就会能买到物美价廉的房子（理由以前的博客谈过了）；二是人口，中国的人口高峰很快就会到来，接着人口开始下降，房地产不会再象现在这样每年50%以上的比例上涨。不过，房地产抵御通货膨胀的功能不会消失。
其实还有更好的投资手段，就是股市，只不过，大多数人股市失败是败在心态上。