澳大利亚开始加息了。有人认为这是全球经济进入加息通道的开始，标志着此轮危机已经走出最低谷。然而这个评论可能过于乐观。毕竟澳大利亚不是世界经济的主导国家，此轮经济危机中受波及相对较轻，甚至还受益于经济危机来临各国尤其是中国大搞基础设施建设以刺激经济的因素，造成对澳大利亚所盛产的大宗商品以及一些资源性产品需求旺盛。新闻报道中说，澳大利亚甚至出现一些过热迹象。
那么中国在此轮经济危机中的情况又是如何呢？距离去年标志性的雷曼兄弟倒闭事件已经过去了一年，中国的经济刺激政策取得了明显效果，是不争的事实。虽然今年的GDP增长率还没形成最终结果，但目前坊间普遍认为不会太悲观，与保八的目标应该不相上下。当然，为了这个目标，中国是付出了比较大的代价。而其中代价最为巨大的莫过于房地产行业。
首先是放松了长期以来对信贷的控制。
我们还记得在04年到07年期间，中国经历了连续六次加息的过程。持续加息源自于对流动性泛滥的恐惧。那么09年与04到07年期间相比，其流动性过剩的危险难道发生了本质的改变吗？人们固然有对未来不可期的担忧，并导致投资更为审慎、消费更为保守、储蓄更为盛行之外，流动性过剩的危机始终存在，只是被暂时忽略和隐藏而已。而信贷的放松更是进一步催化了流动性，导致上半年过松的政策迅速在年中被叫停。而信贷的一时放纵，对经济未来一段时间的影响到底如何，我们还很难判断。
信贷的放松，貌似给房地产行业带来一针强心剂，并极大程度上缓解了开发企业的暂时困难。但由此而带来的是，房地产行业继续在高位运行，错失了盘整的最佳时机。如果说，房地产行业略染小恙，那么2009年的房地产行业在信贷的强心剂下，基本上属于带病运行，并呈现出一片不正常的绯红。至于这个小恙由于治疗排毒不及时，是否会酿成大患，只能在未来的时间里再行观察。
其次是放松了对房价的警惕。
显而易见，控制房价不是今年中国经济的关键话题。对于房地产行业来说，今年对中国经济的主要贡献无异于一头辛辛苦苦养大了到关键时刻为主人奉献一桌美味的肥猪。疯狂的土地市场象一台收割机，把过去几年开发企业的积累一次性收割完毕，以土地溢价的形式成为财政收入，并为4万亿基础设施投资提供了地方财政应该出具的配套资金。
作为一名房地产行业从业人员，我从来不为高房价唱颂歌。但我们必须对未来房价的走势保持职业的敏锐。这是我们赖以生存的主要技能之一。因此，我们必须实事求是地说，未来2-3年里的房价整体上涨趋势，在09年土地市场开始疯狂的那一刻，已成定局。
房价是否过高，普通民众心里有把尺。当越来越多人为自己的收入与房价之间的差距烦恼时，房价就会不知不觉越过那个微妙的平衡点。但房价高不高，与房价会不会跌，真的是两个问题。房价是与经济发展相伴相生的。在一个持续发展的经济体里，房价阶段性地超越了经济发展有所透支并不可怕，因为可以通过一段时间的盘整而最终与经济发展保持综合平衡。但若经济陷于停滞，那才是房价的末日。
因此，我们看到的经济与房价是个相互扯动上升的关系，有时是经济发展拉动房价，而有的时候是需要牺牲房价、通过对房价的放纵一定程度上刺激经济发展。而09年，我们看到的正是后者。
在这轮经济危机的影响中，除了上述两点以外，坊间还有一个观点：经济危机为中国制造业转型提供了一个契机。
以郎咸平为代表的一批专家早就反复呼吁，认为中国制造业危机重重，提出了六加一理论，中国制造业应向附加值更高的设计、营销、管理等六环节进军，而不是固守附加值最低的生产环节。但这个转变不是一年两年可以实现的，更何况，人才资源和社会资源没跟上，制造业升级就只能是局部的，缓慢的，艰难的。
经济危机或许是个契机，淘汰不够先进的生产力，逼迫那些有潜力的生产企业被动实现转型。但我们很难预测这个时间需要多久。在这个时间里，流动性本已泛滥的资金是否仍会持续从制造业流向房地产领域？
又或者说，制造业好比中国经济的躯干，这个躯干是否结实，极大程度上影响了中国经济的健康。只有中国的制造业完成了这一次转型，中国经济才真正步入一个健康的新阶段。到那时，中国经济的新发展会构成对房价的新支撑。
综前所述，经济危机解救了房地产行业眼前的短期危机，而造成了未来几年带病运行的隐患，并放纵了房价在未来几年的飙升。在中国制造业顺利实现转型和提升之前，房地产行业会经历一个痛苦的盘整期，以消化带病运行和放纵房价带来的后果。随着中国经济的持续发展、最终走出经济危机的阴影，完成转型后的制造业会在新平台上给房地产带来促进。
澳大利亚开始加息了。有人认为这是全球经济进入加息通道的开始，标志着此轮危机已经走出最低谷。然而这个评论可能过于乐观。毕竟澳大利亚不是世界经济的主导国家，此轮经济危机中受波及相对较轻，甚至还受益于经济危机来临各国尤其是中国大搞基础设施建设以刺激经济的因素，造成对澳大利亚所盛产的大宗商品以及一些资源性产品需求旺盛。新闻报道中说，澳大利亚甚至出现一些过热迹象。
那么中国在此轮经济危机中的情况又是如何呢？距离去年标志性的雷曼兄弟倒闭事件已经过去了一年，中国的经济刺激政策取得了明显效果，是不争的事实。虽然今年的GDP增长率还没形成最终结果，但目前坊间普遍认为不会太悲观，与保八的目标应该不相上下。当然，为了这个目标，中国是付出了比较大的代价。而其中代价最为巨大的莫过于房地产行业。
首先是放松了长期以来对信贷的控制。
我们还记得在04年到07年期间，中国经历了连续六次加息的过程。持续加息源自于对流动性泛滥的恐惧。那么09年与04到07年期间相比，其流动性过剩的危险难道发生了本质的改变吗？人们固然有对未来不可期的担忧，并导致投资更为审慎、消费更为保守、储蓄更为盛行之外，流动性过剩的危机始终存在，只是被暂时忽略和隐藏而已。而信贷的放松更是进一步催化了流动性，导致上半年过松的政策迅速在年中被叫停。而信贷的一时放纵，对经济未来一段时间的影响到底如何，我们还很难判断。
信贷的放松，貌似给房地产行业带来一针强心剂，并极大程度上缓解了开发企业的暂时困难。但由此而带来的是，房地产行业继续在高位运行，错失了盘整的最佳时机。如果说，房地产行业略染小恙，那么2009年的房地产行业在信贷的强心剂下，基本上属于带病运行，并呈现出一片不正常的绯红。至于这个小恙由于治疗排毒不及时，是否会酿成大患，只能在未来的时间里再行观察。
其次是放松了对房价的警惕。
显而易见，控制房价不是今年中国经济的关键话题。对于房地产行业来说，今年对中国经济的主要贡献无异于一头辛辛苦苦养大了到关键时刻为主人奉献一桌美味的肥猪。疯狂的土地市场象一台收割机，把过去几年开发企业的积累一次性收割完毕，以土地溢价的形式成为财政收入，并为4万亿基础设施投资提供了地方财政应该出具的配套资金。
作为一名房地产行业从业人员，我从来不为高房价唱颂歌。但我们必须对未来房价的走势保持职业的敏锐。这是我们赖以生存的主要技能之一。因此，我们必须实事求是地说，未来2-3年里的房价整体上涨趋势，在09年土地市场开始疯狂的那一刻，已成定局。
房价是否过高，普通民众心里有把尺。当越来越多人为自己的收入与房价之间的差距烦恼时，房价就会不知不觉越过那个微妙的平衡点。但房价高不高，与房价会不会跌，真的是两个问题。房价是与经济发展相伴相生的。在一个持续发展的经济体里，房价阶段性地超越了经济发展有所透支并不可怕，因为可以通过一段时间的盘整而最终与经济发展保持综合平衡。但若经济陷于停滞，那才是房价的末日。
因此，我们看到的经济与房价是个相互扯动上升的关系，有时是经济发展拉动房价，而有的时候是需要牺牲房价、通过对房价的放纵一定程度上刺激经济发展。而09年，我们看到的正是后者。
在这轮经济危机的影响中，除了上述两点以外，坊间还有一个观点：经济危机为中国制造业转型提供了一个契机。
以郎咸平为代表的一批专家早就反复呼吁，认为中国制造业危机重重，提出了六加一理论，中国制造业应向附加值更高的设计、营销、管理等六环节进军，而不是固守附加值最低的生产环节。但这个转变不是一年两年可以实现的，更何况，人才资源和社会资源没跟上，制造业升级就只能是局部的，缓慢的，艰难的。
经济危机或许是个契机，淘汰不够先进的生产力，逼迫那些有潜力的生产企业被动实现转型。但我们很难预测这个时间需要多久。在这个时间里，流动性本已泛滥的资金是否仍会持续从制造业流向房地产领域？
又或者说，制造业好比中国经济的躯干，这个躯干是否结实，极大程度上影响了中国经济的健康。只有中国的制造业完成了这一次转型，中国经济才真正步入一个健康的新阶段。到那时，中国经济的新发展会构成对房价的新支撑。
综前所述，经济危机解救了房地产行业眼前的短期危机，而造成了未来几年带病运行的隐患，并放纵了房价在未来几年的飙升。在中国制造业顺利实现转型和提升之前，房地产行业会经历一个痛苦的盘整期，以消化带病运行和放纵房价带来的后果。随着中国经济的持续发展、最终走出经济危机的阴影，完成转型后的制造业会在新平台上给房地产带来促进。