主题：楼市回暖是以价换量结果 标杆房企均价齐跌

6月13日，碧桂园正式公布欲在本月推出的十里银滩二期项目的房源价格，并延续7.5折的巨额优惠。值得关注的是，该项目二期推货量依然是数千套，巨大的货量无疑会对区域市场造成较大冲击。

进行7.5折促销的远不止碧桂园一家。日前有消息显示，雅居乐中山六个项目，包括雅居乐新城、雅居乐约克郡、雅居乐御龙山、雅居乐世纪新城、雅居乐铂爵山、雅居乐凯茵新城，也推出7.5折让利活动。

雅居乐在广州也调整了销售进度积极抢客，将提前在端午节期间推售原本计划于年底推出的剑桥郡新一批房源，总量多达数百套。

另外有消息显示，恒大地产计划于6月份推出6至8个新项目，包括该集团旗下体量最大的启东项目，而下半年公司也还将按照预定计划新开30~40个项目。

有业内人士分析称，这些开发商在近期的凌厉销售策略透露出其“抢客”意图，因为5月的市场显示，在首次置业者入市之后，改善型需求的买家以及投资型买家的比例有所增加。

行业巨头仍忧后市

万科总裁郁亮不久前在公开场合表示，5月份楼市成交活跃是开发商以价换量的结果。开发商去年四季度已经有一轮降价，后来又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。而5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率，刚性需求被释放出来。

但郁亮称，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州等十几个主要城市的库存商品房还有1.14亿平方米，按照5月份的销售速度，大概够卖上11个月左右的时间。

6月10日，莱蒙国际在深圳推出莱蒙水榭春天5期项目，由于开盘价格与此前一期基本持平，导致近千套房源当天售出820多套，认购金额达16亿元。

链家地产陈雪认为，价格为王的市场基础依然没有变化，以价换量仍然是标杆房企的普遍共识。即使标杆房企的业绩也是由降价换来的，在飘红业绩背后，利润率下滑依然是这些标杆房企不得不面对的市场现实。

与郁亮的谨慎研判相似，即便中海地产前五个月不遗余力的促销行动似乎成效显著，但中海地产董事会主席孔庆平依然担忧后市。

按照此前中海公布的2012年800亿港元销售目标计算，截至5月底已经达到全年目标的63%，完成甚至超过似乎不成问题。

但孔庆平在不久前的股东周年大会上表示，并没有对行业未来的发展变得更为乐观起来，楼市最严峻的时段并没有过去，5月的好转并不能解决行业整体问题。