主题：中老年人购房比例上升 贷款最多可以贷到70岁

在房地产市场，中青年人一直是楼市主力群体，而实际生活中，随着生活条件的变好，以及消费观念的改变，越来越多中老年人为养老购置一套房产。另一方面，受限贷政策影响，子女用父母名义购房的情况也时常发生，使得中老年人购房群体更加壮大。

中老年人购房要注意哪些问题？他们购房可以申请贷款吗？借用父母名义购房有没有潜在风险？

现象一： 为安度晚年中老年人加入购房队伍

日前，市民章先生想买一套房。章先生今年58岁，是土生土长的泉州人，在东街老房子里住了几十年，对老城区有着深厚的感情。眼见快退休了，他琢磨着到郊区买套房养老，享受享受生活，而老房子留给孙子上学时居住。

章先生的想法并非个例。记者在采访中了解到，近年来，中青年始终占据楼市购买主力，但是不可小觑的是，中老年人也活跃于市场之中，而且其购房潜力不可忽视。东禾21不动产运营副总监万小飞称，购房自住的中老年人，虽然比例不高，但是随着生活条件的变好，消费观念的改变，经济实力的增强，这部分群体购房正逐步增加。

现象二： 受政策约束子女用父母名义购房

当然，在中老年人购房群体中，还有另一种情况，即子女受政策影响无法再贷款买房，便选择用父母名义购房。林女士就是其中一位典型代表。

林女士说，她婚前贷款买了一套单身公寓，老公也在婚前贷款买了套三房，两人结婚后，为了孩子上学落户问题，打算买一套小面积的学区房。但是，根据当前房贷政策，家庭名下已有两套房的他们，无法再贷款购房，因此林女士想用父母的名义购房。

受政策约束，许多无法贷款买房的购房者，纷纷动起借用他人名义买房的心思，而借用父母名义，则因为风险小、好商量等原因成为首选。记者从各大楼盘售楼部了解到，在看房群体中，中老年人的面孔越来越多，而且具有较强的购买欲望，其中既有为改善住房环境购房自住的，也有帮孩子看房的。而一银行个贷中心工作人员也称，银行对贷款购房中老年人的初衷没有详细了解，但是这部分群体自从限贷政策实施后，比例有明显上升。

◎特别提醒

用父母名义购房存在潜在风险

用父母的名义购房，看似风险最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潜在问题。

福建泉中律师事务所律师郑文峰接受采访时曾表示，按照现有法律认定，房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还有兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。

即便是没有兄弟姐妹，也不存在财产纠纷等问题，那么该房产今后若要更名到子女名下，也较为麻烦。记者了解到，父母名下房产转移到子女名下，多通过二手房买卖或赠与两种方式。若是正常买卖，那么需要支付个人所得税、契税等相关税费，若产权未满5年，还需缴纳5.5%的营业税，费用比较高。

如果通过赠与的方式转移，则只需缴纳3%的契税，支付的税费相对较少。但是不容忽视的是，如果若干年后，子女想卖掉该房产，除了按规定要缴纳的费用之外，还要缴纳高达20%的赠与税，费用还是相当高的。

◎贷款购房上限

个别银行延长到70岁

如果说，经济实力较强的中老年人，购房养老可以选择一次性付款，那么子女受政策限制借用父母名义购房的情况，则绕不开房贷问题。中老年人临近退休，贷款会不会受到限制？